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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体土地转让及建设协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称及住所

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.土地转让及建设协议概述

2.1土地转让范围

2.2建设项目概述

2.3协议目的

3.土地转让条件

3.1土地转让价格

3.2付款方式及期限

3.3土地权属转移手续

4.建设项目相关要求

4.1建设规模及标准

4.2建设工期

4.3建设质量要求

5.土地及建设项目使用限制

5.1土地用途限制

5.2建设项目功能限制

5.3环保要求

6.合作双方的权利和义务

6.1双方的权利

6.2双方的义务

7.合作费用及收益分配

7.1合作费用

7.2收益分配方式

7.3收益分配比例

8.土地及建设项目的管理

8.1土地使用权管理

8.2建设项目管理

8.3质量安全监管

9.风险承担及争议解决

9.1风险承担

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.合同的生效、变更及终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同终止条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

13.合同的终止及后续处理

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3后续处理

14.其他约定

14.1不可抗力条款

14.2合同附件

14.3其他补充约定

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称及住所

甲方：房地产开发有限公司

住所：市区路号

乙方：城市建设投资集团有限公司

住所：市区路号

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系人：

联系电话：138

乙方联系人：赵六

联系电话：1395678

2.土地转让及建设协议概述

2.1土地转让范围

本协议涉及的土地转让范围为市区地块，土地面积共计100亩。

2.2建设项目概述

本项目为城市综合体，包括住宅、商业、办公及配套设施等。

2.3协议目的

本协议旨在明确甲方将上述土地转让给乙方，并共同开发建设城市综合体项目。

3.土地转让条件

3.1土地转让价格

土地转让价格为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。

3.2付款方式及期限

乙方应在签订本协议之日起30日内支付土地转让款人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）作为首付款，剩余人民币肆亿元整（￥400,000,000.00）在土地权属转移手续办理完毕后30日内支付完毕。

3.3土地权属转移手续

甲方应在本协议签订后60日内，协助乙方办理土地权属转移手续。

4.建设项目相关要求

4.1建设规模及标准

本项目总建筑面积为200,000平方米，建筑密度不高于60%，绿化率不低于35%。

4.2建设工期

项目自开工之日起，预计建设工期为36个月。

4.3建设质量要求

项目应按照国家相关建筑标准和规范进行建设，确保工程质量达到优良等级。

5.土地及建设项目使用限制

5.1土地用途限制

转让后的土地仅限于本项目建设，不得改变土地用途。

5.2建设项目功能限制

建设项目应满足城市综合体的功能需求，不得擅自改变项目功能。

5.3环保要求

项目建设和运营过程中，应符合国家及地方环保法规要求，确保环境质量。

6.合作双方的权利和义务

6.1双方的权利

甲方有权要求乙方按照协议约定支付土地转让款及履行相关义务。

乙方有权要求甲方提供必要的技术支持，协助办理土地权属转移手续。

6.2双方的义务

甲方应确保土地权属清晰，无任何权属纠纷。

乙方应按照协议约定支付土地转让款，并按照项目要求进行建设。

8.土地及建设项目的管理

8.1土地使用权管理

甲方应确保土地使用权的完整性和有效性，乙方在使用过程中不得擅自改变土地用途。

8.2建设项目管理

双方应共同成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、实施监督和协调管理。

8.3质量安全监管

项目建设和运营期间，双方应共同负责质量安全的监管，确保符合国家相关标准和法规。

9.风险承担及争议解决

9.1风险承担

双方应合理分担项目建设和运营过程中可能出现的风险，具体风险承担比例由双方另行协商确定。

9.2争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

9.3争议解决机构

争议解决机构为本协议签订地的人民法院。

10.合同的生效、变更及终止