2025棚户区房屋买卖标准合同.docxVIP

PAGE

1-

2025棚户区房屋买卖标准合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，以下简称“本合同”。本合同由出卖人（以下简称“甲方”）与买受人（以下简称“乙方”）就甲方位于______市______区______路的______号房屋（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜，经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成如下协议。

(2)本合同签订之日，甲乙双方应保证合同内容的真实性和合法性。甲方保证其对标的房屋拥有完整的所有权，且标的房屋上不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方确认已充分了解标的房屋的现状及可能存在的风险，并愿意自行承担因此而产生的责任。

(3)本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移至乙方名下之日终止。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

二、房屋基本情况

(1)标的房屋位于______市______区______路______号，房屋所有权证号为______。该房屋为______层/______层，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋结构为______。房屋装修情况为______，房屋建成年代为______年，产权性质为______。

(2)标的房屋目前由甲方实际占有和使用，房屋内现有家具、电器等物品清单如下：______。乙方在购买标的房屋时，将获得上述物品的所有权。甲方保证标的房屋内无任何隐藏债务或未了结的纠纷，且标的房屋在交付前已进行必要的维修和清洁，确保交付时房屋符合本合同约定的交付条件。

(3)标的房屋周边配套设施齐全，包括但不限于：______。该区域交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，距离______、______等购物中心、医院、学校等生活设施均在______公里范围内。标的房屋所在小区环境优美，绿化覆盖率高，物业管理规范，是理想的居住和投资选择。甲方承诺在合同签订后，乙方有权查阅标的房屋的房产证、土地证等相关证明文件，以核实房屋的真实情况。

三、交易条件及支付方式

(1)本合同标的房屋买卖价格为人民币______万元整，乙方应在本合同签订之日起______个工作日内支付总价款的______%，即人民币______万元作为定金。剩余总价款的______%，即人民币______万元，乙方应在标的房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付。以近期同类房屋交易价格为例，该区域同类房屋成交价在人民币______万元至______万元之间，本交易价格在合理范围内。

(2)乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求返还定金。如因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。交易过程中，如遇税费调整，甲方应承担相应的税费，乙方应按调整后的税费标准支付。以2025年为例，购买二手房的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税率及金额以当地税务机关规定为准。

(3)甲方应在标的房屋过户手续办理完毕后______个工作日内将标的房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋钥匙后______个工作日内完成交接手续。在交付房屋前，甲方应确保房屋及附属设施符合合同约定的交付条件。若因甲方原因导致无法按时交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于标的房屋日租金的______%作为违约金。以本合同标的房屋为例，其日租金约为人民币______元，逾期违约金将按此标准计算。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)本合同履行过程中，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应在合同约定的期限内将标的房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施符合合同约定的交付条件。乙方应在合同约定的期限内支付全部房款，并完成标的房屋的接收手续。如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于标的房屋日租金的______%作为违约金；如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付______%的逾期利息。

以近期一例违约案件为例，甲乙双方签订的房屋买卖合同约定，甲方应在2025年2月1日前将房屋交付给乙方。然而，甲方因个人原因未能按时交付，导致乙方入住时间推迟。经协商，甲方需向乙方支付相当于日租金的2%作为违约金，共计人民币______元。此外，乙方有权要求甲方承担因其违约行为而产生的其他合理费用。

(2)如合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，如实陈述事实，不得隐瞒、伪造证据。

以另一起房屋买卖合同纠纷案为例，买