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房屋建筑物业管理服务合同书通用

合同编号：__________

甲方（业主或业主委员会）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业管理公司）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.甲方（业主或业主委员会）

1.1甲方的名称、地址和联系方式如上述所填。

1.2甲方的权利和义务

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

甲方应按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用。

甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。

2.乙方（物业管理公司）

2.1乙方的名称、地址和联系方式如上述所填。

2.2乙方的权利和义务

乙方有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。

乙方应按照国家和地方相关法律法规以及本合同的约定，提供优质的物业管理服务。

乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，接受甲方的监督和检查。

二、物业管理服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

2.1共用部位的范围和定义

共用部位包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.2维修、养护和管理的标准和要求

乙方应定期对共用部位进行检查，发觉问题及时维修，保证共用部位的正常使用。

维修、养护工作应符合国家和地方相关标准和规范，保证工程质量。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理

2.1共用设施设备的范围和定义

共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、消防设施、供电线路、照明设施、道路、路灯、排水管道、化粪池、垃圾处理设施等。

2.2运行、维修、养护和管理的标准和要求

乙方应保证共用设施设备的正常运行，制定合理的运行计划和维护方案。

对共用设施设备进行定期检查、保养和维修，及时排除故障，保证其安全、可靠运行。

3.环境卫生

3.1公共区域的清洁卫生

乙方应负责物业管理区域内公共区域的日常清洁工作，包括楼道、楼梯、电梯间、公共卫生间、停车场等的清扫和保洁。

定期对公共区域进行消毒和灭虫，保持环境整洁卫生。

3.2垃圾的收集、清运

乙方应设置合理的垃圾收集点，定期收集物业管理区域内的生活垃圾，并及时清运至指定的垃圾处理场所。

保持垃圾收集点及周边环境的清洁卫生，防止垃圾污染环境。

4.绿化养护与管理

4.1绿化区域的范围和养护要求

绿化区域包括物业管理区域内的公共绿地、花坛、树木等。

乙方应根据植物的生长特点和季节变化，制定合理的养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

4.2绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治

定期对绿化植物进行修剪，保持树形美观，促进植物生长。

合理施肥，保证植物养分供应，提高植物的抗病虫害能力。

加强病虫害监测，及时采取防治措施，防止病虫害蔓延。

5.公共秩序维护

5.1小区内的安全防范措施

乙方应建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员。

加强物业管理区域内的巡逻和监控，防范盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。

5.2人员和车辆的进出管理

乙方应加强物业管理区域内人员和车辆的进出管理，实行登记制度，保证小区内的安全和秩序。

合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，保持道路畅通。

6.消防管理

6.1消防设施的维护和管理

乙方应定期对物业管理区域内的消防设施进行检查和维护，保证其完好有效。

包括消防栓、灭火器、疏散通道、疏散指示标志等消防设施的维护和管理。

6.2消防安全的宣传和培训

乙方应定期开展消防安全宣传活动，提高业主和使用人的消防安全意识。

组织业主和使用人参加消防安全培训，使其掌握基本的消防知识和技能。

三、物业管理服务费用

1.物业服务费用的标准和收取方式

3.1费用标准的确定依据

物业服务费用的标准根据物业管理区域的规模、服务内容、服务质量等因素确定，并经甲方同意。

3.2收费的时间和方式

甲方应按照每月/季度/年度向乙方支付物业管理服务费用。

收费方式可以采用现金、支票、转账等方式，具体方式由双方协商确定。

2.物业服务费用的调整机制

3.1调整的条件和程序

当物业管理成本发生较大变化时，乙方可以提出调整物业服务费用的申请。

调整物业服务费用应经甲方同意，并按照相关规定进行公示。

3.2通知和公示的要求

乙方应在调整物业服务费用前，提前书面通知甲方，并在物业管理区域内显著位置进行公示。

公示内容应包括调整的原因、调整的幅度、执行时间等。

四、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

4.1甲方享有的权利

有权监督乙方的物业管理