房地产企业财务管理中存在的问题及对策.docxVIP

毕业设计（论文）

PAGE

1-

毕业设计（论文）报告

题目：

房地产企业财务管理中存在的问题及对策

学号：

姓名：

学院：

专业：

指导教师：

起止日期：

房地产企业财务管理中存在的问题及对策

摘要：随着中国房地产市场的快速发展，房地产企业财务管理的重要性日益凸显。然而，在当前市场环境下，房地产企业在财务管理中存在诸多问题，如资金管理风险、成本控制困难、财务报表失真等。本文针对这些问题，分析了产生的原因，并提出了相应的对策，以期为房地产企业财务管理提供参考和借鉴。

房地产作为国民经济的重要组成部分，其健康发展对于社会经济的稳定具有重要意义。近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房地产企业数量和规模不断扩大。然而，随着市场的逐渐成熟，房地产企业在财务管理方面的问题也日益凸显。本文旨在通过对房地产企业财务管理中存在的问题进行分析，提出相应的对策，以促进房地产企业的健康、稳定发展。

一、房地产企业财务管理存在的问题

1.1资金管理风险

(1)在房地产企业财务管理中，资金管理风险是关键问题之一。由于房地产项目周期长、投资大，资金需求量大，企业面临着资金链断裂的风险。一方面，企业在项目建设初期需要大量资金投入，若资金筹集不到位，可能导致项目延期或停滞；另一方面，在项目运营阶段，资金回笼速度慢，容易产生资金短缺，影响企业的正常运营。

(2)资金管理风险还体现在融资渠道单一、融资成本高等方面。当前，房地产企业主要依赖银行贷款进行融资，而银行贷款政策的变化和利率的波动都会对企业的资金成本造成影响。此外，房地产企业还面临着民间借贷、信托融资等渠道的风险，如利率过高、资金链断裂等，这些都可能给企业带来严重的财务风险。

(3)为了有效控制资金管理风险，房地产企业需要采取一系列措施。首先，要拓宽融资渠道，降低融资成本，如通过发行债券、股权融资等方式筹集资金。其次，要加强资金预算管理，合理安排资金使用计划，确保资金链的稳定。此外，还要加强资金风险监控，建立健全的风险预警机制，及时发现并处理潜在的资金风险。

1.2成本控制困难

(1)房地产企业成本控制困难主要体现在项目开发过程中的多个环节。以土地成本为例，近年来，随着城市扩张和土地资源的稀缺，土地价格不断攀升，使得土地成本在项目总成本中占比越来越大。据统计，2019年全国土地成交总价为7.2万亿元，同比增长18.4%，其中住宅用地成交总价占比超过60%。高昂的土地成本给房地产企业带来了巨大的财务压力。

(2)在建筑材料和人工成本方面，随着国家环保政策的加强，建筑材料价格波动较大，且环保要求不断提高，使得建筑材料成本不断上升。以水泥为例，2019年全国水泥价格平均上涨了8.9%，而人工成本也逐年攀升。以北京市为例，2019年建筑行业平均工资水平为每月8200元，同比增长5.6%。高昂的建筑材料和人工成本使得房地产企业在成本控制上面临巨大挑战。

(3)此外，房地产企业在项目开发过程中，还面临着设计变更、施工延误等风险，这些因素都会导致成本增加。以某房地产公司为例，其在开发一个住宅项目时，由于设计变更导致工程量增加，使得项目成本增加了约10%。同时，施工延误导致工期延长，增加了工程款支付和利息支出，进一步加大了成本压力。因此，房地产企业需要采取有效措施，加强成本控制，以应对日益严峻的成本管理挑战。

1.3财务报表失真

(1)财务报表失真是房地产企业财务管理中常见的严重问题。这种失真可能导致企业财务状况被夸大或缩小，从而误导投资者、债权人及监管机构。例如，根据中国证监会发布的《2019年上市公司财务造假案件统计分析报告》，2019年共有20起上市公司财务造假案件，其中房地产企业占比较高。这些失真行为包括收入确认不及时、成本费用列支不规范、资产减值计提不足等。

(2)以收入确认为例，一些房地产企业为了追求短期业绩，提前确认销售收入，甚至虚构销售收入。据《中国房地产报》报道，某房地产公司曾在2018年虚增销售收入约10亿元，占其当年总收入的30%。这种虚增收入的行为，使得企业的财务报表呈现出虚假繁荣的景象，但实际情况却是企业现金流紧张，财务风险加大。

(3)另一方面，财务报表失真也可能导致企业成本费用列支不规范。例如，一些企业通过将应由当期费用列支的成本计入资产，从而降低当期成本费用，提高利润。据《经济观察报》报道，某房地产公司曾在2017年将约5亿元成本计入资产，使得当期利润虚增。这种做法不仅违反了会计准则，也掩盖了企业的真实财务状况，对市场造成了误导。因此，加强财务报表的真实性和准确性，对于维护市场秩序和保护投资者利益具有重要意义。

1.4财务决策失误

(1)财务决策失误在房地产企业中是一个普遍存在的问题，这往往源于对市场信息的误