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二手小产权房屋买卖合同书6

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。甲方系房屋所有权人，乙方有意向购买甲方名下位于某市某区某街道某号的二手小产权房屋。甲方为自然人，姓名为XXX，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXX；乙方为自然人，姓名为XXX，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXX。双方就房屋买卖事宜，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)本合同签订之日，甲方应保证其拥有所售房屋的完全所有权，且该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况。甲方承诺对房屋的真实性、合法性、安全性负责，并保证房屋买卖合同依法生效后，乙方能够顺利取得该房屋的所有权。乙方在签订本合同前，已对房屋的权属、用途、周边环境等情况进行了充分了解，并自愿购买。

(3)甲方保证所提供的房屋买卖合同及相关文件真实、完整、有效，不存在任何伪造、变造、篡改等情况。甲方承诺在合同履行过程中，如因房屋权属、用途等问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方在签订本合同前，已对甲方提供的房屋信息进行了核实，并确认甲方承诺的内容。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于某市某区某街道某号，为甲方所有并拟出售给乙方。该房屋建筑面积为XXX平方米，房屋结构为砖混结构，楼层数为XX层，所在楼层为第XX层。房屋类型为住宅，用途为居住。房屋建设年代为XXXX年，目前房屋装修状况为简单装修，室内设施包括但不限于床、衣柜、餐桌、椅子等基本生活用品。

(2)房屋所在小区环境优美，配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、医院、商场、超市等生活设施一应俱全。小区绿化覆盖率高，物业管理规范，居住氛围和谐。房屋周边交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，出行方便快捷。房屋所在位置靠近市中心，周边教育资源丰富，有利于子女教育。

(3)房屋产权清晰，无任何法律纠纷，可依法进行买卖。房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件齐全，乙方在签订本合同时可自行查阅。房屋目前未设定抵押，无查封、冻结等限制性措施。甲方保证房屋买卖合同依法生效后，乙方能够顺利取得该房屋的所有权，并办理房屋过户手续。

三、交易条件及款项

(1)本合同房屋买卖价格为人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00元）。该价格已包含房屋本身的价值以及所有可售附属设施。乙方在签订本合同时，应一次性向甲方支付房屋总价款的50%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）作为定金。剩余的50%房屋总价款，乙方应在房屋过户手续办理完毕后，于30日内一次性支付给甲方。

(2)甲方承诺在乙方支付定金后30日内，将房屋相关权属证明文件交付乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。若因甲方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕，甲方应向乙方支付违约金，违约金为已支付定金金额的10%，即人民币玖万元整（￥90,000.00元）。若因乙方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕，乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付定金金额的10%，即人民币玖万元整（￥90,000.00元）。

(3)房屋买卖税费按照国家相关政策执行，具体税费金额由双方根据实际情况协商确定。若因政策调整导致税费发生变化，增加的税费由乙方承担，减少的税费由甲方退还给乙方。例如，若房屋原值为人民币壹佰万元，按照原政策计算，税费为人民币壹拾万元；若政策调整后，税费降至人民币捌万元，则甲方应退还乙方人民币贰万元。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为自合同生效之日起一年。合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应确保房屋在合同约定的交付日期前具备居住条件，并按照约定配合乙方办理房屋过户手续。若甲方未在合同约定的时间内交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于每日房屋总价款千分之五的违约金，直至房屋交付或过户手续办理完毕。

(2)若乙方在合同约定的期限内未支付房屋款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每日房屋总价款千分之五的违约金。若乙方逾期支付房屋总价款的10%以上，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已支付房款金额的20%作为违约金。例如，若房屋总价款为人民币壹佰万元，乙方逾期支付10万元以上，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币贰拾万元作为违约金。

(3)双方在履行合同过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。若因甲方原因导致合同解除，甲方除应支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。例如，若