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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体物业运营与管理合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作内容

3.1物业管理服务范围

3.2物业管理服务标准

3.3运营管理服务内容

3.4运营管理服务标准

4.合作期限

4.1合作起始日期

4.2合作终止日期

4.3合作期限变更程序

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用计算方法

5.2服务费用支付方式

5.3服务费用支付时间

5.4服务费用调整机制

6.物业管理责任

6.1物业维护保养责任

6.2业主权益保护责任

6.3安全管理责任

6.4环境保护责任

7.运营管理责任

7.1商业运营管理责任

7.2社区服务管理责任

7.3事件处理责任

7.4营销推广责任

8.业主委员会及社区管理

8.1业主委员会设立

8.2业主委员会职责

8.3社区管理机制

8.4社区活动组织

9.保密条款

9.1保密信息定义

9.2保密义务

9.3保密信息使用

9.4违反保密义务的处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿计算

10.4违约解除合同

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止程序

11.4合同解除或终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

12.4争议解决费用

13.其他条款

13.1合同生效

13.2合同修改

13.3合同附件

13.4合同份数

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

（1）甲方：房地产开发有限公司

（2）乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方地址

（1）甲方地址：市区街道号

（2）乙方地址：市区街道号

1.3合同双方法定代表人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.4合同双方联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

城市综合体

2.2项目地点

市区街道

2.3项目规模

占地面积：X平方米，总建筑面积：X平方米

2.4项目类型

商业综合体、住宅、办公、酒店等

3.合作内容

3.1物业管理服务范围

（1）住宅物业管理

（2）商业物业管理

（3）公共区域保洁与绿化

（4）安防监控与消防管理

3.2物业管理服务标准

参照国家及地方相关物业管理标准和规定执行

3.3运营管理服务内容

（1）商业运营管理

（2）社区服务管理

（3）营销推广活动

3.4运营管理服务标准

参照国家及地方相关运营管理标准和规定执行

4.合作期限

4.1合作起始日期

2024年1月1日

4.2合作终止日期

2028年12月31日

4.3合作期限变更程序

双方协商一致，签订书面变更协议

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用计算方法

根据项目规模、服务内容和服务标准，按照市场行情进行计算

5.2服务费用支付方式

（1）银行转账

（2）支票

5.3服务费用支付时间

每月1日前支付当月费用

5.4服务费用调整机制

根据市场行情和物价变动，双方协商一致后进行调整

6.物业管理责任

6.1物业维护保养责任

（1）负责项目设施设备的日常维护保养

（2）负责公共区域的清洁、绿化、安全等工作

6.2业主权益保护责任

（1）维护业主合法权益

（2）处理业主投诉和纠纷

6.3安全管理责任

（1）确保项目内人员、财产和设施安全

（2）制定和执行安全管理措施

6.4环境保护责任

（1）落实环境保护法规要求

（2）推行节能减排措施

8.业主委员会及社区管理

8.1业主委员会设立

（1）业主委员会由业主大会选举产生

（2）业主委员会负责监督物业管理公司的服务

8.2业主委员会职责

（1）制定业主大会议事规则

（2）审议物业管理公司的年度报告

（3）协调解决业主之间的纠纷

8.3社区管理机制

（1）设立社区服务中心

（2）组织社区文化活动

8.4社区活动组织

（1）定期举办业主大会

（2）不定期举办社区活动

9.保密条款

9.1保密信息定义

（1）涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等

（2）合同双方约定应保密的信息

9.2保密义务

（1）合同双方应对保密信息严格保密

（2）未经对方同意，不