小区住宅及配套物业服务合同.docx

合同编号：

小区住宅及配套物业服务合同

甲方（业主）：阳光小区业主委员会

乙方（物业服务人）：阳光物业服务有限公司

说明

1.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务人，由物业服务人按合同的约定，对物业管理区域内的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

2.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

3.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方具有法律约束力。

小区住宅及配套物业服务合同

甲方（业主）：甲地市阳光小区业主委员会

[业主][业主大会][业主委员会√][物业管理委员会]

负责人：

(此项由业主大会/业主委员会/物业管理委员会填写）

联系电话：

身份证号：

通讯地址：

邮政编码：

乙方(物业服务人)：甲地阳光物业服务有限公司

[物业服务企业√][专业单位][其他物业管理人]

（物业服务人是服务企业、专业单位请填1，其他物业管理人填2）

1.统一社会信用代码：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：邮政编码：

2.身份证号：

联系方式：

甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式√]选聘乙方提供物业服务,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《甲地市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:[地名核准名称√][暂定名]阳光小区（曾用名：第一住宅小区）。

类型:[普通住宅√][办公][商业][其他]住宅及配套。

坐落位置:甲地市。

规划建筑面积:实测建筑面积147921.86平方米，该面积只包括小区规划已建住宅及配套用房的建筑面积，未包括以下面积：小区道路用地和公共绿地用地面积；小区产权车位面积20017.91平方米（另有合同约定）；人防工程（人防自行车库、人防汽车库、人防口部房等）面积12558.14平方米；小区规划未建部分（一期11#住宅楼、地下一层自行车库、东区部分配套商业，二期非配套酒店、办公和商业）面积。总套数:1476套,包括：

1#住宅楼–8192.01平方米，其中住宅72套8155.23平方米，非燃品库房1套36.71平方米；

2#住宅楼–8350.34平方米，其中住宅72套8208.77平方米；

3#住宅楼–14054.51平方米，其中住宅142套12731.57平方米，非燃品库房7套437.97平方米，配套商业3套221.20平方米，社区服务中心2套153.18平方米，社区居民委员会1套212.63平方米，社区卫生服务站1套121.94平方米，物业管理用房1套175.82平方米；

5#住宅楼–13336.30平方米，其中住宅144套12806.71平方米，非燃品库房4套177.45平方米；

6#住宅楼–17270.50平方米，其中住宅192套17270.19平方米；

7#住宅楼–12997.22平方米，其中住宅144套12638.90平方米；

8#住宅楼–17549.03平方米，其中住宅192套17260平方米；

9#住宅楼–28824.84平方米，其中住宅243套28353.91平方米；

10#住宅楼–19575.52平方米，其中住宅216套19390.60平方米；

西区商业楼–1807.37平方米，其中配套商业4套777.58平方米，非燃品库房1套1029.78平方米；

东区配套商业及公建(1)–2489.49平方米，其中配套商业11套1378.35平方米,文体活动站13套1003.62平方米，物业管理用房1套101.32平方米；

东区配套商业(2)–896.04平方米，其中配套商业5套896.04平方米；

配套幼儿园–2119.51平方米，其中幼儿园1套2119.51平方米；

配电室459.18平方米，其中1#低基配电室163.72平方米，2#高基配电室129.22平方米，5#低基配电室166.24平方米。

第二条物业管理区域四至:

东至阳光小区二期东墙；南至第二小区北侧；

西至1路；北至1街。

规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件1、2。

第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

物业服务用房建筑面积为277.14平方米，其中地上建筑面积为101.32平方米，位于东区配套商业(1)［号楼］［幢］［座］1层×单元104号；地下建筑面积为175.82平方米，位于3［号楼√］［幢］［座］地下一