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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度农家院租赁合同（含农家乐特色餐饮服务）

本合同目录一览

1.1合同订立依据与背景

1.2合同双方当事人基本情况

1.3合同标的与租赁物描述

2.1租赁期限与租赁起止时间

2.2租赁用途与限制

2.3租金及支付方式

3.1租赁物交付与验收

3.2租赁物维护与管理

3.3租赁物损坏赔偿

4.1农家乐特色餐饮服务内容

4.2餐饮服务费用与支付

4.3餐饮服务质量保障

5.1合同变更与解除条件

5.2合同解除的程序与责任

5.3合同续签与终止

6.1违约责任与赔偿

6.2争议解决方式

6.3违法行为处理

7.1合同生效与终止

7.2合同备案与登记

8.1合同附件与补充条款

8.2合同份数与保管

9.1合同解释与适用

9.2合同其他约定

10.1合同附件

10.2合同补充协议

11.1合同附件

11.2合同补充协议

12.1合同附件

12.2合同补充协议

13.1合同附件

13.2合同补充协议

14.1合同附件

14.2合同补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与背景

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规订立。

1.2鉴于甲方（出租方）拥有位于省市县的农家院及农家乐特色餐饮服务设施，乙方（承租方）有意租赁该农家院及农家乐特色餐饮服务设施用于经营，双方经友好协商，达成如下协议。

第二条合同双方当事人基本情况

2.1甲方（出租方）：名称：农家院

地址：省市县

法定代表人：

联系电话：

2.2乙方（承租方）：名称：农家乐

地址：省市县

法定代表人：

联系电话：

第三条合同标的与租赁物描述

3.1本合同标的为甲方所有的位于省市县的农家院及农家乐特色餐饮服务设施。

3.2农家院包括房屋、场地、设施等，具体包括：

（1）房屋：包括主楼、附属房屋等，共计间；

（2）场地：包括停车场、活动场地等，共计平方米；

（3）设施：包括厨房设备、餐厅桌椅、住宿设施等。

第四条租赁期限与租赁起止时间

4.1本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月。

4.2租赁起止时间以实际交付使用时间为准。

第五条租赁用途与限制

5.1乙方租赁农家院及农家乐特色餐饮服务设施仅用于经营农家乐业务。

5.2乙方不得将租赁物用于非法活动或与农家乐业务无关的用途。

第六条租金及支付方式

6.1本合同租金为人民币元/月，乙方应于每月的日前支付当月租金。

6.2租金支付方式：银行转账。

第七条合同变更与解除条件

7.1本合同在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整，导致合同无法继续履行，或因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。

7.2如因乙方违约导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

7.3如因甲方违约导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

第八条合同生效与终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同租赁期满后，如乙方无违约行为，且双方同意续租，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后签订续租合同。

8.3合同终止时，乙方应按照甲方要求，将租赁物及场地恢复原状，并办理相关移交手续。

第九条合同备案与登记

9.1本合同自生效之日起30日内，双方应到当地相关部门进行备案。

9.2本合同签订后，甲方应在10日内将合同副本报送当地农业农村部门备案。

第十条合同附件与补充条款

10.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单、餐饮服务项目清单、租赁双方签字页等。

10.2合同签订后，如需补充条款，双方应以书面形式协商一致，作为合同的组成部分。

第十一条合同附件

11.1农家院租赁物清单

（1）房屋：主楼间，附属房屋间；

（2）场地：停车场平方米，活动场地平方米；

（3）设施：厨房设备套，餐厅桌椅套，住宿设施套。

11.2农家乐特色餐饮服务项目清单

（1）中式菜肴；

（2）农家特色小吃；

（3）特色饮品；

（4）农家住宿服务。

第十二条合同补充协议

12.1本合同签订后，如因特殊原因需要修改合同条款，双方应另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。

第十三条合同附件

13.1农家院租赁物使用说明

（1）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改动或破坏；

（2）乙方应保持租赁物的清洁卫生，定期进行维护保养。

第十四条合同附件

14.1农家乐特色餐饮服务规范

（1）餐饮服务人员应