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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业物业租赁及物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同双方

1.5合同目的

2.租赁物描述

2.1租赁物位置

2.2租赁物面积

2.3租赁物结构

2.4租赁物设施

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁续约

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3支付时间

4.4违约金

5.物业管理服务

5.1物业管理服务内容

5.2物业管理服务费用

5.3服务质量要求

5.4服务违约责任

6.物业维修与保养

6.1租赁物维修

6.2物业共用设施维修

6.3保养责任

7.物业安全与消防

7.1安全责任

7.2消防责任

7.3应急预案

8.产权及使用权

8.1产权归属

8.2使用权限制

8.3产权变更

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除责任

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止责任

13.合同生效及变更

13.1合同生效日期

13.2合同变更

13.3合同补充

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：二零二四年度商业物业租赁及物业管理服务合同

1.2合同编号：BPL1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同双方

1.5合同目的：甲方将位于市区路号的商业物业租赁给乙方，乙方使用该物业进行商业经营活动，甲方提供物业管理服务。

第二条租赁物描述

2.1租赁物位置：市区路号

2.2租赁物面积：200平方米

2.3租赁物结构：地上三层，钢筋混凝土结构

2.4租赁物设施：中央空调、电梯、消防设施、监控系统、公共卫生间等

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月2日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁续约：租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限不超过三年。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

4.2租金支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金

4.3支付时间：每月5日

4.4违约金：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日万分之五的违约金

第五条物业管理服务

5.1物业管理服务内容：包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安全、消防等

5.2物业管理服务费用：每月人民币壹万元整（￥10,000.00）

5.3服务质量要求：甲方应确保提供的物业管理服务符合国家标准和行业标准

5.4服务违约责任：如甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付每日千分之二的违约金

第六条物业维修与保养

6.1租赁物维修：乙方负责租赁物自身的维修保养，甲方负责公共设施的维修保养

6.2物业共用设施维修：甲方应确保共用设施的正常运行，如出现故障，甲方应及时维修

6.3保养责任：双方应按照国家标准和行业标准对物业进行定期保养

第七条物业安全与消防

7.1安全责任：甲方负责物业的安全管理，乙方应遵守安全管理规定，确保自身经营活动的安全

7.2消防责任：甲方负责消防设施的管理和维护，乙方应遵守消防法规，确保消防通道畅通

7.3应急预案：双方应共同制定应急预案，应对突发事件

第八条产权及使用权

8.1产权归属：租赁物及其附属设施的所有权归甲方所有，乙方仅获得租赁期间的使用权。

8.2使用权限制：乙方在使用租赁物期间，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何可能损害租赁物或影响其他租户权益的行为。

8.3产权变更：在租赁期间，如甲方因故需变更产权，应提前三个月通知乙方，并协商确定新的租赁合同条款。

第九条违约责任

9.1违约情形：包括但不限于乙方未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等。

9.2违约责任承担：乙方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿：乙方因违约造成甲方损失的，应按照实际损失进行赔偿，最高不超过租赁物市场价值的百分之五十。

第十条争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。