DB3301T 0307-2022 楼宇平方效益评价规范.docxVIP

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3301

浙江省杭州市地方标准

DB3301/T0307—2022代替DB3301/T0307—2020

楼宇平方效益评价规范

2022-06-30发布2022-07-30实施

杭州市市场监督管理局发布

I

DB3301/T0307—2022

目次

前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4评价原则 2

5评价对象 2

6评价内容 2

7评价程序 4

附录A（规范性）计算方法 6

附录B（规范性）评价指标体系 8

参考文献 13

II

DB3301/T0307—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件代替DB3301/T0307—2020《楼宇平方效益评价规范》，与DB3301/T0307—2020相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：

a)更改了楼宇平方税收的要求（见6.2.3，2020版的6.2.3）；

b)更改了客梯配置的要求（见6.3.4，2020版的6.3.4）；

c)更改了残疾人无障碍设施的要求（见6.3.6，2020版的6.3.6）；

d)增加了公共卫生保障的要求（见6.3.8）；

e)增加了低碳管理的要求（见6.4.5）；

f)增加了能源管理系统的要求（见6.5.8）；

g)更改了优质单位和知名单位的要求（见6.6.8，2020版的6.6.8）；

h)更改了重点行业集聚度的计算方法（见A.5，2020版的A.5）。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由杭州市发展和改革委员会提出、归口并组织实施。

本文件起草单位：杭州市上城区投资促进局、浙江浙商标准化服务有限公司、浙江省智能技术标准创新促进会、杭州市标准化学会。

本文件主要起草人：冯磊、王红兵、徐丽桦、何倞婧、裘兴良、王晶晶、任禹嘉、周芳芳、李南阳、周佳、邱倩、张振、方世世。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：——2020年首次发布为DB3301/T0307—2020；——本次为第一次修订。

1

DB3301/T0307—2022

楼宇平方效益评价规范

1范围

本文件规定了楼宇平方效益的评价原则、评价对象、评价内容、评价程序。

本文件适用于对商务区、城市综合体、园区等楼宇的商务面积平方效益进行评价。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T19001质量管理体系要求

GB/T24001环境管理体系要求及使用指南GB50763无障碍设计规范

GB/T51161民用建筑能耗标准YZ/T0133智能快件箱

DB3301/T0161电动汽车充电站管理与服务规范DB3301/T0187城市生活垃圾集中处置服务规范DB3301/T0190生活垃圾分类管理规范

DB3301/T0264电梯维护保养质量评价规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。3.1

楼宇officebuilding

为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑。

[来源：GB/T39066-2020，2.1]3.2

楼宇业主owner

楼宇的所有权人。3.3

运营方operator

承担楼宇推广、招商、管理等活动的组织。3.4

物业服务方serviceprovider为楼宇提供物业服务的组织。

2

DB3301/T0307—2022

3.5

业权状态statusofownership物业所有权人的持有结构。

3.6

平方效益averagebeneficialeffect

规模以上楼宇的党群建设、经济效益、硬件设施、绿色环保、智能管理、营商环境等综合效益。3.7

经常性税收recurrenttax

除房地产税收以外的所有税收总和。

4评价原则

4.1评价应遵循科学性、客观性、可行性原则，指标可采集、可量化，应包括能反映楼宇建设、管理和服务水平状况的关键信息。

4.2评价应构