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小产权房购房合同注意事项

一、合同主体信息确认

(1)在签订小产权房购房合同前，买卖双方应详细核实合同主体信息，包括但不限于卖方为房屋合法所有者或有权处置该房屋的合法代表人，买方为完全民事行为能力人且具备购房资格。合同中需明确卖方身份证明文件，如身份证、户口本等，以及买方身份证明文件，如身份证、购房证明等，以确保双方的真实身份和合法性。

(2)双方应就合同中涉及的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息进行逐一核对，确保准确无误。同时，合同中还应注明双方单位名称、地址、联系电话等，以便在合同履行过程中保持有效的沟通。对于卖方为个人，还应明确其家庭住址和联系方式，以便买方在必要时能够联系到卖方。

(3)对于买卖双方代表签订合同的情况，应确保代表人的身份合法、权限明确，并附上相应的授权委托书。授权委托书中应详细列明代理事项、权限范围和有效期限。若代理人为法人或其他组织的代表人，应提供单位出具的授权书和代表人身份证明文件。合同签订过程中，双方应严格按照授权书的内容行使权利、履行义务，避免因代表人的错误行为导致合同无效或纠纷发生。

二、房屋基本情况及权属确认

(1)房屋基本情况方面，合同中应详细描述房屋的具体位置、面积、结构、用途等。例如，房屋位于某市某区某街道某号，总面积为100平方米，为多层住宅，用途为住宅。此外，合同还应明确房屋的竣工时间、建筑年代、装修情况等信息。以某市某小区为例，该小区房屋均为2000年左右竣工，大部分为简装修，少部分为精装修。

(2)在房屋权属确认方面，合同需明确房屋所有权、土地使用权等相关证书的取得时间、编号和登记机关。例如，房屋所有权证编号为XXXXXX，登记机关为某市不动产登记中心。同时，合同应注明房屋是否存在共有人，如有，需提供共有人同意出售的书面文件。以某市某小区一栋房屋为例，该房屋为夫妻共同财产，卖方已取得配偶同意，并提供了相关文件。

(3)合同还应明确房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。例如，房屋目前无抵押、查封等情况，且租赁合同已到期。在此情况下，买方在签订合同时，可要求卖方提供无抵押、查封证明和租赁合同等相关文件。以某市某小区一栋房屋为例，卖方在签订合同前已将房屋的抵押权解除，并提供了相关证明材料。

三、付款方式及违约责任

(1)付款方式方面，合同应明确约定付款时间、金额、方式及支付义务。例如，合同约定买方在签订合同后的10个工作日内支付首付款，金额为房屋总价款的30%，余款在房屋交付后30日内支付完毕。具体支付方式可以是银行转账、现金支付或第三方支付平台等。以某市某小区购房案例，买方通过银行转账支付了首付款，并在房屋交付后通过第三方支付平台支付了尾款。

(2)合同中应详细规定违约责任，包括逾期付款、逾期交付、房屋质量问题等违约情形及相应的违约金计算方式。例如，若买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款的千分之五的违约金。以某市某小区购房案例，因卖方未能按时交付房屋，买方根据合同约定，要求卖方支付了相应的违约金。

(3)合同还应明确约定因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式。例如，因自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。此外，合同中还应规定因一方违约导致合同解除时，双方应承担的赔偿责任。以某市某小区购房案例，因卖方未能按时交付房屋，买方根据合同约定解除合同，并要求卖方支付了相应的赔偿金。同时，合同中明确了赔偿金的计算方法和支付期限。