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二手集资房买卖合同3

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（卖方）为______，乙方（买方）为______。甲方将其拥有的位于______的集资房（以下简称“房屋”）出售给乙方。该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且已取得合法的房产证。根据相关规定，该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无效或纠纷，甲方应承担全部法律责任。

(2)房屋交易价格为人民币______元，该价格包含税费、维修基金等相关费用。乙方应在合同签订之日起______个工作日内向甲方支付定金人民币______元，余款在房屋过户手续办理完毕后支付。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付定金。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金人民币______元。

(3)房屋交付时间为合同签订之日起______个工作日内，乙方应在该时间内办理房屋接收手续。交付时，房屋应保持良好的使用状态，不得存在严重影响居住安全的隐患。如房屋存在质量问题，甲方应在______个工作日内予以修复。若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。同时，甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等限制性因素。

二、双方权利与义务

(1)甲方作为卖方，享有以下权利：首先，甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和金额支付购房款；其次，甲方有权要求乙方在约定的时间内办理房屋过户手续，完成产权转移；再者，甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋的安全和完整。例如，若乙方在未取得甲方同意的情况下，对房屋进行擅自装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

(2)乙方作为买方，享有以下权利：首先，乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明，确保房屋无权属纠纷；其次，乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋，包括房屋的结构、质量等符合合同要求；再者，乙方有权在房屋交付后进行合理的使用，但不得损害房屋的结构和功能。如若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修或更换责任。以一案例为例，若房屋交付后，乙方发现房屋存在严重漏水问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，否则可要求甲方承担违约责任。

(3)双方在合同履行过程中，应履行以下义务：首先，甲方应保证房屋的权属清晰，不得隐瞒房屋存在的任何权利负担，如抵押、查封等；其次，甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，确保房屋符合合同约定的质量标准；再者，乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。同时，双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何形式违反合同约定。如若出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

三、合同履行与违约责任

(1)本合同项下，甲方应确保在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋未能按时交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金总额不超过房屋交易价格的______%。若甲方连续三次未能在约定日期前交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方还应支付相当于房屋交易价格______%的违约金。若乙方在合同约定的时间内未支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付______%的滞纳金。

(2)在合同履行过程中，若因任何一方违约导致合同无法继续履行，违约方应承担以下责任：首先，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；其次，若违约行为导致合同无法履行，违约方应支付相当于合同总价款______%的违约金；再者，若违约行为违反了法律规定，违约方还应承担相应的法律责任。例如，若甲方未按约定提供房屋，且拒绝承担违约责任，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方承担相应的法律责任。

(3)合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失。若合同无法履行是由于一方未履行合同约定的主要义务造成的，则该方应承担相应的违约责任。如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并保留相关证明材料，以备后续处理。在合同无法履行的情况下，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理已支付的款项和未履行的义务。