终止土地出租合同书.docVIP

终止土地出租合同书通用

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、合同编号与签订日期

1.合同编号

本合同编号为[具体编号]，该编号是双方用于识别本合同的唯一标识，在与本合同相关的任何沟通、文件或法律程序中均应准确引用。

2.签订日期

本合同于[具体日期]签订，此日期确定了合同生效的时间节点，对合同双方的权利和义务产生的起始时间具有决定性意义。

二、当事人信息

1.出租方信息

甲方为合法拥有土地出租权的一方，在本合同相关的土地出租事务中，承担按照约定提供土地等义务。甲方应保证自身对所出租土地拥有合法的出租权，不存在任何权属争议或其他限制出租的情形。

2.承租方信息

乙方为有意愿承租甲方土地用于[具体用途]的一方，在本合同履行期间，乙方应按照约定使用土地、支付租金等。乙方应保证其使用土地的行为符合法律法规的规定以及本合同的约定。

三、土地出租基本情况回顾

1.土地位置

本合同涉及的土地位于[具体地理位置]，其地理位置的描述应当准确、清晰，足以使第三方能够明确识别该土地的具体位置，例如通过详细的地址、四至范围（东至[具体方位及标志性地点]、西至[具体方位及标志性地点]、南至[具体方位及标志性地点]、北至[具体方位及标志性地点]）等方式进行界定。

2.土地面积

该土地的总面积为[X]平方米（或其他面积单位），此面积为双方确定租金、使用范围等相关条款的重要依据。若在土地使用过程中发觉实际面积与本合同约定面积存在误差，双方应按照本合同约定的方式进行处理。

3.出租期限起始与届满日期

出租期限自[起始日期]起至[届满日期]止。在出租期限内，乙方享有按照本合同约定使用土地的权利，甲方应保障乙方的正常使用。

四、终止事由

1.法定事由

（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、行为（征收、征用等）或社会异常事件（战争、停工等）。若因不可抗力事件致使本合同目的无法实现，双方可依法终止本合同。

（2）根据法律法规的规定，若土地的性质、用途等发生了法定的变更，导致本合同无法继续履行的情况，双方有权终止合同。

2.约定事由

（1）若乙方未按照本合同约定的用途使用土地，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权终止本合同。

（2）乙方逾期支付租金达到[X]日以上的，除应按照本合同约定支付滞纳金外，甲方有权终止本合同。

（3）若甲方未按照本合同约定提供土地，或者提供的土地存在严重影响乙方使用的瑕疵，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的，乙方有权终止本合同。

五、终止程序

1.通知送达

（1）任何一方欲终止本合同，应向另一方发出书面终止通知。通知应明确表明终止合同的意愿、终止的事由以及拟终止的日期等内容。

（2）通知的送达方式可以采用专人送达、挂号信、特快专递或者其他双方认可的合法方式。若采用挂号信或特快专递方式送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期；若采用专人送达的，以接收方签收的日期为送达日期。

2.协商过程

（1）在发出终止通知后，双方应在[X]个工作日内进行协商，就土地及地上附着物的处理、租金及费用结算、违约责任等相关事宜进行沟通。

（2）协商应本着公平、公正、诚实信用的原则进行，双方应积极配合，提供必要的资料和信息，以促成协商的顺利进行。

六、土地及地上附着物的处理

1.土地交还标准

（1）乙方应按照土地出租时的原状交还土地，但正常使用造成的损耗除外。乙方应清理土地上的杂物、垃圾等，保证土地整洁、无障碍物。

（2）若乙方在土地上进行了改良或建设（如修建了灌溉设施、简易建筑物等），在不损害土地本体结构和功能的前提下，经甲方同意，乙方可以保留或拆除，但拆除后的土地应恢复至符合交还标准的状态。

（3）对于土地上的土壤肥力、植被等情况，乙方应尽量保持在合理的水平。若因乙方的不当使用导致土地质量下降，乙方应承担相应的恢复责任或赔偿责任。

2.地上附着物的归属与处置

（1）若地上附着物为乙方在租赁期间自行建造或购置的，且在合同中未另有约定的情况下，按照以下原则处理：

①可移动的附着物，乙方有权在交还土地前自行拆除并搬走，但应保证拆除过程中不对土地造成损害；若因拆除造成土地损害的，乙方应负责修复或赔偿。

②不可移动的附着物，如与土地形成附合的建筑物、构筑物等，若甲方同意接收的，双方应协商确定合理的补偿价格；若甲方不同意接收的，乙方应按照甲方的要求进行拆除，并承担拆除费用，若因拆除造成土地损害的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）若地上附着物为甲方所有，乙方应妥善保管，并在交还土地时一并交还甲方，如有损坏或丢失，乙方应照价赔偿。

七、租金及费用结算

1.租金结算

（1