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小产权房购房合同6

一、合同当事人信息

(1)本合同双方当事人为：甲方（卖方），以下简称“甲方”，乙方（买方），以下简称“乙方”。甲方为拥有小产权房屋的合法所有人，乙方为有意购买该小产权房屋的合法自然人。甲方身份证号码为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方身份证号码为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所拥有的位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区的房屋（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜，达成如下协议。

(2)涉案房屋位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX小区，具体地址为XXXX路XXXX号，房屋产权证号为：XXXX。该房屋建筑面积为XXX平方米，土地使用权类型为集体土地，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据甲方提供的资料，涉案房屋目前处于无抵押、无查封状态，未涉及任何法律纠纷。

(3)甲方承诺，涉案房屋在交易过程中，甲方将积极配合乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利取得涉案房屋的产权证明。同时，甲方保证涉案房屋在买卖过程中不存在任何违法违规行为，如因房屋权属问题导致交易无法完成，甲方将承担全部责任。乙方在签订本合同时，已充分了解涉案房屋的现状，并愿意承担因房屋权属问题带来的风险。

二、房屋基本情况

(1)涉案房屋为多层住宅，建筑年代为XXXX年，总层数为XX层，所在楼层为第XX层，房屋结构为砖混结构。房屋室内装修状况为毛坯房，未进行任何装饰装修。根据甲方提供的房屋产权证及测绘报告，涉案房屋建筑面积为XXX平方米，其中套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。该房屋周边配套设施完善，包括XX幼儿园、XX小学、XX中学、XX医院等，交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过。

(2)涉案房屋所在小区绿化率为XX%，拥有XX平方米的绿化面积，设有儿童游乐场、健身器材等公共设施。小区物业管理完善，24小时安保巡逻，业主满意度较高。近年来，该小区的房屋租金及二手房交易价格逐年攀升，据统计，近年来该小区房屋租金涨幅约为XX%，二手房交易价格涨幅约为XX%。以XX平方米为例，租金约为XXX元/月，二手房交易价格约为XXXX元/平方米。

(3)涉案房屋所在区域的房地产市场活跃，周边有多个新建住宅小区，如XXXX小区、XXXX花园等，均为高品质住宅项目。近年来，该区域房地产市场需求旺盛，供应量有限，导致房价持续上涨。据XX房地产机构统计，该区域房价涨幅在全市范围内位列前茅，其中住宅类项目涨幅约为XX%，商业类项目涨幅约为XX%。鉴于涉案房屋所处的优越地理位置及良好的配套设施，乙方认为该房屋具有较高的投资价值和使用价值。

三、购房款项及支付方式

(1)本合同约定的购房款项总额为人民币XXXX万元整。乙方应按照以下分期付款方式支付购房款项：自本合同签订之日起X日内，乙方应支付购房总价的XX%，即人民币XXXX万元；自房屋交付使用前X日内，乙方应支付购房总价的XX%，即人民币XXXX万元；房屋交付使用后X日内，乙方应支付购房总价的XX%，即人民币XXXX万元。逾期付款的，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

(2)甲方同意接受以下支付方式：现金支付、银行转账、第三方支付平台支付等。乙方应按照合同约定的付款期限及方式，向甲方指定的账户或支付平台支付购房款项。如乙方使用银行转账方式支付，需在转账凭证上注明“小产权房购房款”字样，以便甲方核对。若乙方使用第三方支付平台支付，应遵循该平台的相关规定和流程。

(3)甲方收到乙方支付的购房款项后，应向乙方开具收款凭证，并在规定时间内将收款凭证交付乙方。在乙方支付全部购房款项后，甲方应按照合同约定的时间向乙方交付涉案房屋，并办理房屋交付手续。若甲方未在约定时间内交付房屋，除应退还乙方已支付的购房款项外，甲方还应支付乙方按日计算的逾期交付违约金，违约金按购房总价的万分之五计算。

四、房屋交付与验收

(1)房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起X个月内，将涉案房屋交付给乙方。房屋交付地点为涉案房屋所在地。甲方应在房屋交付前X日通知乙方房屋交付事宜，包括交付时间、交付地点等。

(2)房屋验收：乙方应在接到甲方交付通知后X日内对涉案房屋进行验收。验收内容包括房屋结构、设施设备、水电暖等基础设施的完好情况。乙方对房屋进行验收时，甲方应予以配合。如乙方对房屋存在异议，应在验收时提出，并由甲乙双方共同协商解决。

(3)验收合格后，甲乙双方应签署房屋验收合格单，视为房屋交付完成。如因甲方原因导致房屋无法按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金按购房总价的万分之五计算，自逾期交付之日起至实际交付之日止。若乙方在房屋交付后X日内未提出验收异议，视为乙方对房屋的验收合格。

五、合