商品房分户验收徐智67课件讲解.pptx

商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收

第三部分验房程序步骤

验房程序步骤5.3.1验房主要流程(1)查看两书一表(2)验房(3)房屋完好(4)交合理费用

验房程序步骤5.3.2验房步骤1查验文件(1)规划部门出具的《XX市建筑工程规划验收合格证》(2)建设主管部门岀具的《xx市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，缺少任何一项，楼盘都不能入住。

验房程序步骤5.3.2验房步骤1查验文件(3)区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》(4)开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》，业主需留。(5)开发商提供的《住宅使用说明书》，开发商据此承担保修责任，业主需妥善保存。

验房程序步骤5.3.2验房步骤1查验文件(6)房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》(7)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》(8)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》

验房程序步骤5.3.2验房步骤1查验文件除此之外，还有民防部门出具的《xx市民防工程竣工验收证书》、质量技术监督部门出具的《xx市电梯(扶梯)验收结果通知单》(电梯住宅)、环保部门出具的《xx市建设工程环保验收合格证》、燃气主管部门出具的《xx市燃气工程验收证书》等。

验房程序步骤5.3.2验房步骤1查验文件住宅内部管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、房屋的设计图纸和水电线路图、配电箱及配线箱的使用说明等。

验房程序步骤5.3.2验房步骤2核实面积面积结算是验房手续当中比较重要的一项。确认买卖合同中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。合同面积是期房的销售面积，项目完工后，测绘单位对已完工的住宅楼需进行实测。测绘部门出示的面积实测表将作为开发商和消费者进行面积结算的依据。

验房程序步骤5.3.2验房步骤3房屋验收物业、工程部人员和业主一起去验收房屋。如果房子和合同约定的一样，且没有质量问题，业主在验房记录单上签字。如果在验收的时候发现问题，应与施工单位联系及时维修，维修后再重新验收房屋。

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