商品房分户验收徐智82课件讲解.pptx

商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收

第四部分毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容6.测量楼层的层高对照规范查看净高是否符合要求；房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间两边的长度是否—致。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容7.验管道水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来查看水压，二来试验排水速度。水管道的试压：一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备），冷水管压力在10kg、热水管15kg,时间60min/根，如果压力达不到要求或保持不住，说明水管有漏水现象。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容7.验管道验收下水：向各个下水管处灌入两面盆水，主要是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，听到排水的声音和表面无积水应为正常。打开地漏，查看下水道下水是否迅速顺利，通过通球试验检查下水道内是否有杂物。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容7.验管道验防水：主要指厨卫的防水。方法：用水泥砂浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后拿一胶袋罩住排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，高约2cm。然后约好楼下的业主在24h后查看其家厨卫的顶棚。一般情况下，主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、管道与地板的接触处渗漏。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容8.査电路方法：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开且相距一定距离，无交叉。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容8.査电路控制闸具应分开，一般应分别设置控制灯光的闸具、控制插座的闸具，其中空调的插座应与其他线路分开。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容8.査电路检査开关、插座的牢固程度，电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施；电灯是否都亮；开关是否正常；有线电视线是否通；电话线路是否通；网络线是否通。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容8.査电路另外，要检查燃气管道是否安全（开发商应明确如何测试漏气报警装置）。如有中央空调，验收时要检查空调主机、管路安装是否符合设计要求。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容9.核对买卖合同上注明的设施、设备需要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容9.核对买卖合同上注明的设施、设备总体来说，验收合格的房屋应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容10.对公共环境的验收楼盘的交付，必然涉及与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容10.对公共环境的验收合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6m、楼后3m场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容10.对公共环境的验收注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题，是否装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。毛坯房分户验收

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