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二手房房屋买卖合同

第一章：合同主体及房屋基本信息

1.1合同主体

1.1.1甲方（卖方）：【甲方全称】

1.1.2乙方（买方）：【乙方全称】

1.2房屋基本信息

1.2.1房屋地址：中华人民共和国【省】/【市】/【区】/【县】/【街道】/【路】/【小区名称】/【楼号】/【单元】/【室】

1.2.2房屋面积：总面积为【平方米】（其中，套内面积为【平方米】，公摊面积为【平方米】）

1.2.3房屋性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质）

1.2.4房屋产权：甲方拥有房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

第二章：房屋买卖及价格

2.1房屋买卖

2.1.1甲方愿意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋。

2.1.2甲方保证房屋权属清晰，无任何瑕疵，并保证在房屋买卖过程中，如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担全部责任。

2.2房屋价格

2.2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买上述房屋。

2.2.2房屋价格包含房屋本身及附属设施，具体设施见附件一。

第三章：支付方式及期限

3.1支付方式

3.1.1乙方应按照以下方式支付房屋购买款：

（1）定金：人民币【金额】元，于【日期】前支付；

（2）首付款：人民币【金额】元，于【日期】前支付；

（3）尾款：人民币【金额】元，于【日期】前支付。

3.2支付期限

3.2.1乙方应在合同签订后【期限】内，按照本合同约定的支付方式支付房屋购买款。

3.2.2乙方未按照约定支付房屋购买款的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第四章：交付及过户

4.1房屋交付

4.1.1甲方应在【日期】前将房屋交付给乙方。

4.1.2甲方交付房屋时，应保证房屋设施齐全，设备正常运行，水、电、气、通讯等已办理过户手续。

4.2房屋过户

4.2.1甲方应在【日期】前办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。

4.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

第五章：违约责任及争议解决

5.1违约责任

5.1.1甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

5.1.2乙方未按照约定支付房屋购买款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

5.2争议解决

5.2.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

5.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章：房屋附属设施及维修责任

6.1房屋附属设施

6.1.1甲方应将房屋附属设施一并转让给乙方，包括但不限于：

（1）室内装修及固定设施；

（2）空调、热水器、洗衣机等家用电器；

（3）电梯、停车场、健身房等公共设施使用权。

6.1.2附属设施的具体清单见附件二。

6.2维修责任

6.2.1甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施不存在重大质量问题。

6.2.2乙方接收房屋后，如发觉房屋及附属设施存在质量问题，甲方应在【期限】内修复或更换。

6.2.3乙方在使用过程中，因不当使用导致房屋及附属设施损坏的，维修责任由乙方承担。

第七章：房屋使用及管理

7.1房屋使用

7.1.1乙方在购买房屋后，应按照房屋用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

7.1.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、公共维修基金等相关费用。

7.2物业管理

7.2.1甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式，乙方有权了解物业公司的服务内容及收费标准。

7.2.2乙方应遵守物业管理规定，不得在小区内乱扔垃圾、饲养宠物等影响他人正常生活秩序的行为。

第八章：合同的变更、解除和终止

8.1合同的变更

8.1.1如双方同意对合同内容进行变更，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。

8.2合同的解除

8.2.1在合同履行过程中，如发生以下情况，双方有权解除合同：

（1）甲方无法按照约定时间、质量交付房屋；

（2）乙方未按照约定支付房屋购买款；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。

8.3合同的终止

8.3.1合同终止条件如下：

（1）房屋过户手续办理完毕；

（2）双方按照约定履行完毕各自的权利义务；

（3）双方协商一致同意终止合同。

第九章：合同的效力

9.1合同效力

9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日失效。

9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2合同备案

9.2.1双方应在合同生效后【期限】内，将合同备案于房屋所在地的房地产管理部门。

第十章：其他约定

10.1其他约定

10.1.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任