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商业地产项目投资合同

合同编号：__________

甲方（投资方）：

名称：____________

地址：____________

联系方式：____________

地址：____________

乙方（项目方）：

名称：____________

地址：____________

联系方式：____________

地址：____________

第一章投资项目概述

1.1甲方同意投资乙方所开发的商业地产项目，项目名称为【__________】，以下简称“本项目”。

1.2本项目位于【__________】，占地面积【__________】平方米，建筑规模【__________】平方米。

1.3乙方负责本项目的开发、建设、运营和管理。

第二章投资金额及支付方式

2.1甲方投资金额为【__________】元人民币（大写：【__________】元整），以下简称“投资金额”。

2.2甲方应按照以下方式支付投资金额：

2.2.1甲方应在合同签署后【__________】个工作日内，向乙方支付投资金额的【__________】%作为首付款。

2.2.2剩余投资金额的支付方式为【__________】，具体支付时间为【__________】。

第三章项目收益分配

3.1本项目收益分为三个阶段进行分配，分别为：

3.1.1项目建设期间收益：自本项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止，期间产生的收益按照以下比例分配：甲方【__________】%，乙方【__________】%。

3.1.2项目运营期间收益：自项目竣工验收合格之日起至项目运营结束之日止，期间产生的收益按照以下比例分配：甲方【__________】%，乙方【__________】%。

3.1.3项目退出收益：项目运营结束后，甲方退出本项目，乙方按照以下方式支付甲方退出收益：甲方在本项目的投资金额加上【__________】%的回报。

第四章甲方权益保障

4.1乙方应保证本项目的合法性、合规性，并按照甲方的要求提供相关证明文件。

4.2乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告本项目的进展情况，包括但不限于项目进度、财务状况、市场分析等。

4.3乙方应保证本项目的投资回报率不低于【__________】%，如未能达到，乙方应按照以下方式补偿甲方：

4.3.1乙方应在项目运营期间，按照实际投资回报率与约定投资回报率的差额，向甲方支付补偿金。

4.3.2乙方应在项目运营结束后，按照实际投资回报率与约定投资回报率的差额，向甲方支付补偿金。

第五章乙方责任及承诺

5.1乙方应按照甲方的要求，制定本项目的开发计划、建设方案、运营策略等，并保证项目顺利进行。

5.2乙方应保证本项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规的要求。

5.3乙方应按照甲方的要求，定期提供本项目的财务报表、审计报告等，以便甲方了解项目的财务状况。

5.4乙方承诺，在本项目运营期间，未经甲方书面同意，不得进行以下行为：

5.4.1转让、抵押、赠与、出租、出售本项目资产。

5.4.2改变本项目的用途、性质、规模等。

5.4.3进行本项目相关的重大决策，如投资、融资、重大合同签订等。

第六章项目开发建设

6.1乙方应按照甲方认可的规划设计方案进行本项目的开发建设。

6.2乙方负责办理本项目所需的各项开发建设手续，包括但不限于土地使用权证、建筑规划许可证、施工许可证等。

6.3乙方应保证本项目按照国家规定的建设标准和质量要求进行施工，并遵守相关安全生产法律法规。

6.4乙方应在项目施工过程中，定期向甲方报告工程进度、质量情况及安全生产情况。

6.5乙方应在本项目施工过程中，严格按照甲方提供的预算进行成本控制，未经甲方书面同意，不得超出预算。

第七章项目运营管理

7.1乙方负责本项目的运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、租赁管理等。

7.2乙方应制定完善的运营管理方案，并经甲方书面同意后执行。

7.3乙方应保证本项目运营期间的安全、消防、环保等符合国家相关法律法规的要求。

7.4乙方应按照甲方的要求，定期提供本项目的运营报告，包括但不限于财务报表、运营数据、市场分析等。

7.5乙方应积极拓展本项目商业资源，提高项目整体收益。

第八章风险控制与违约责任

8.1双方应共同承担本项目投资的风险，并按照以下方式进行风险控制：

8.1.1甲方应密切关注本项目的进展情况，对项目的风险因素进行监控，并采取相应的风险控制措施。

8.1.2乙方应保证项目建设的质量和安全，对可能出现的风险进行及时处理和报告。

8.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

8.3若乙方未能按照约定完成项目开发建设，甲方有