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二手房交易法律协议：2024年住宅买卖详细合同

本合同目录一览

1.房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.2交易双方信息

1.3房屋价格及支付方式

2.房屋检查与维修

2.1房屋交付前的检查

2.2房屋交付后的维修责任

3.房屋交付与过户

3.1房屋交付时间及条件

3.2房屋过户流程及费用

4.房屋产权及瑕疵责任

4.1房屋产权确认

4.2房屋瑕疵责任认定

5.交易双方的权利与义务

5.1卖方权利与义务

5.2买方权利与义务

6.违约责任与争议解决

6.1违约责任认定

6.2争议解决方式

7.合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

8.合同的生效、终止与续约

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同续约条件

9.附则

9.1合同附件

9.2合同解释权

10.补充协议

10.1补充协议的签订条件

10.2补充协议的效力

11.房屋交易涉及的税费

11.1税费种类及标准

11.2税费支付责任

12.房屋保险

12.1房屋保险的购买及费用

12.2房屋保险的理赔流程

13.房屋租赁

13.1租赁合同签订及费用

13.2租赁合同的解除与终止

14.其他事项

14.1房屋买卖过程中的保密条款

14.2房屋买卖过程中的不可抗力因素

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋规划用途为_______。

1.2交易双方信息

名称（或姓名）：_______

地址：_______

联系方式：_______

名称（或姓名）：_______

地址：_______

联系方式：_______

1.3房屋价格及支付方式

（1）在签署本合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还。

（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方应支付剩余房价的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。

第二条房屋检查与维修

2.1房屋交付前的检查

甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同对房屋进行查验。如有不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行维修或降低房价。

2.2房屋交付后的维修责任

自房屋交付之日起，因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应承担维修责任。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任。

第三条房屋交付与过户

3.1房屋交付时间及条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常。

（3）房屋内无任何遗留物品。

3.2房屋过户流程及费用

（1）双方共同向不动产登记中心提交过户申请。

（2）不动产登记中心对申请材料进行审核，并收取相关费用。

（3）过户手续办理完毕后，双方共同领取新不动产权证书。

过户过程中产生的费用包括但不限于税费、登记费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。

第四条房屋产权及瑕疵责任

4.1房屋产权确认

甲方应保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

4.2房屋瑕疵责任认定

如房屋存在瑕疵，甲方应按照本合同约定的维修责任承担相应责任。如甲方未按约定履行维修责任，乙方有权要求降低房价或解除合同。

第五条交易双方的权利与义务

5.1卖方权利与义务

（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

（2）甲方应按照本合同约定履行维修责任。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。

5.2买方权利与义务

（1）乙方应按照本合同约定支付房价。

（2）乙方应按照本合同约定履行房屋过户手续。

（3）乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附属设施设备。

第六条违约责任与争议解决

6.1违约责任认定

如一方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。

6.2争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。

7.2合同解除条件

（1）对方未履行本合同约定的主要义务。

（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。

（3）双方协商一致解除合同。

解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。

第九条合同的生效、终止与续约

8.1合同生效条件

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