《换房与续住》课件.pptVIP

**********************换房与续住房地产市场瞬息万变,合理规划房产投资是关键。从房屋换新和续租这两个角度,为您提供全方位的分析与建议。课程目标提升房地产专业知识通过本课程学习,学员可以全面掌握房地产领域的基础知识和前沿动态,为后续的房地产投资和管理做好充分的准备。掌握房地产投资分析方法学习房地产投资的各种分析技巧,如收益分析、风险评估等,为房地产投资决策提供有力支持。了解房地产交易流程系统介绍房地产买卖的各个环节,帮助学员顺利完成房地产交易。换房动机生活需求改变随着家庭结构或工作变动,现有房屋可能无法满足新的生活需求,需要寻找更大或更合适的居所。投资机会当房价波动时,置换房产可以获得增值收益,实现财富的提升。居住环境改善寻找更优质的居住条件,如更好的地理位置、周边配套设施或房屋品质。资产调整为了更好地管理家庭资产,可能需要通过换房来调整房地产投资组合。换房前必做1确立换房动机明确自身需求,评估是否适合换房2调查房价走势了解当前市场行情,做好预算规划3分析家庭预算评估收支情况,了解承担能力4选择贷款方案比较公积金贷、商业贷等多种渠道5物色合适房源考虑房型、位置、装修等多方面因素换房前需要全面评估自身需求和承担能力,明确换房目标。同时仔细调研当前房价走势和各类贷款方案,选择最适合自己的房型和装修方案。房价走势分析近3年房价2019年：平均每平米21,000元2020年：平均每平米23,500元(+12%)2021年：平均每平米26,800元(+14%)未来走势根据行业研究报告,预计未来两年内房价将继续稳步上涨,预计每年上涨8%至12%。一线城市和热点二线城市涨幅将更为明显。收入水平评估高收入中等收入低收入收入水平是评估买房能力的重要指标。根据收入情况分类可以看出,中等收入占比较高,是主力购房群体。了解自身收入情况对制定合理的置换计划至关重要。房贷方案对比商业贷款银行提供的传统房贷产品,利率相对较高但审批流程较快。可以灵活搭配还款方式。公积金贷款使用个人公积金作为贷款资金,利率较低,但需要满足特定条件才能申请。组合贷款公积金与商业贷款相结合,可以最大限度地降低综合贷款成本。操作复杂需要专业指导。置换房型选择自身需求根据个人或家庭的实际居住需求,合理选择房型规模和户型布局。考虑家庭人口、居住习惯等因素。房型特点了解不同房型的特点,如单间、一室一厅、两室一厅等,选择能满足日常生活所需的户型。投资价值评估不同房型的长期升值潜力,选择有利于资产增值的房型,为将来的房产置换或出租做好准备。区域选择根据工作、子女教育等因素,选择居住区域,兼顾生活便利性和房产价值。二手房选购注意事项1查看房屋产权信息仔细查阅房本和相关产权证件,确保房屋产权清晰无争议。2实地勘察房屋情况检查房屋结构、装修、管线设施等,了解房屋实际状况。3评估房屋价值合理性参考同类型房源价格,分析房屋是否公允定价。4调查周边环境配套考察交通便利性、生活设施、学校医院等配套情况。首付比例计算30%首付比例一般房贷要求首付30%左右。$100K首付金额对于50万房价来说,需准备30万首付。20Y贷款期限通常为20年以内的长期贷款。4.5%贷款利率一线城市新政策下的首套房贷年利率。房屋装修预算在购买新房时,合理规划装修预算是非常重要的。从材料选择、施工工艺到软装配饰,每一项都需要细致计算,以确保装修成本在承受范围内。同时要充分考虑意外开支,为应急留出缓冲。总装修预算约17万元,需要按实际情况合理分配,并预留足够的应急资金。中介费用测算3-6%中介费用$2000-$10000单次支付金额2-3服务周期（月）—中介费用中介公司通常收取房屋交易总价3-6%的中介费用。这一费用会根据房产价格和所在地区有一定浮动。过户流程介绍资料准备收集好买卖双方的身份证、房本、契税发票等所需文件。签订买卖合同由买卖双方正式签订房屋买卖合同，明确各自的权利义务。办理过户手续携带相关文件到房管部门,协助办理房屋所有权过户手续。支付相关税费缴纳契税、印花税等各项费用,完成整个过户流程。购房税费分析契税按照房屋成交价的4.5%计算。印花税买卖合同、贷款合同等需要缴纳印花税，费率为0.05%。个人所得税出售房屋后需缴纳个人所得税，税率一般为20%。其他费用可能需支付中介费、评估费、公证费等，总体在2-3%左右。购房期间务必了解各项税费,合理规划,控制成本,确保购房资金充足。契税与印花税房屋契税对于购买住房,需要缴