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合同范本之租赁合同民事起诉状

一、原告基本信息

(1)原告姓名：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。

(2)原告张三与被告签订了一份租赁合同，合同编号为：XX租赁合同[2021]第001号，合同签订日期为2021年5月15日，租赁期限为自2021年6月1日至2024年5月31日。合同约定原告张三将位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋出租给被告使用，租赁用途为办公。

(3)在租赁期间，被告应当按照合同约定支付租金，每月租金为人民币叁万元整，租赁期满后被告应将房屋完好无损地返还给原告。然而，自2022年6月起，被告未按合同约定支付租金，至今累计欠款人民币玖万元整。此外，被告在使用房屋过程中，对房屋进行了擅自装修，严重影响了房屋的完好性。原告多次与被告协商解决，但被告始终拒绝履行合同义务。

二、被告基本信息

(1)被告公司名称：北京XX科技有限公司，统一社会信用代码A00XXX1，法定代表人：李四，注册资本：人民币壹仟万元整。被告公司成立于2010年，主要从事高科技产品的研发、生产和销售业务。公司自成立以来，曾因产品质量问题被消费者投诉多次，其中一起案例为2019年消费者王五因购买被告公司生产的电子产品出现故障，经检测确认为产品质量问题，导致王五遭受经济损失。

(2)被告公司租赁原告张三的房屋用于公司总部办公，租赁面积共计800平方米。被告公司于2021年5月15日与原告签订租赁合同，合同约定租赁期限为三年，自2021年6月1日至2024年5月31日，租金为每月人民币叁万元整。然而，自2022年6月起，被告公司未按合同约定支付租金，累计欠款金额已达人民币玖万元整。此外，被告公司使用期间，对租赁房屋进行了私自改造，包括拆除部分隔断墙，增加了办公面积，但未经过原告同意，且改造后的房屋结构安全存在隐患。

(3)被告公司李四作为法定代表人，在签订合同时承诺将严格按照合同约定履行义务。然而，在租赁期间，李四未能有效监督公司员工遵守合同条款，导致合同违约行为的发生。李四本人也曾在2018年因合同纠纷被法院判决支付赔偿金人民币伍万元整。此次租赁合同纠纷，李四作为被告公司的法定代表人，未能履行合同义务，给原告张三造成了严重的经济损失和精神损害。

三、诉讼请求

(1)原告张三依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求判令被告北京XX科技有限公司立即支付拖欠的租金人民币玖万元整，并支付逾期付款违约金人民币叁万元整，按照每日万分之五的利率计算，自2022年6月起至实际付款之日止。

(2)由于被告公司的违约行为，原告张三遭受了经济损失，包括但不限于房屋维修费用人民币贰万元整，以及因被告公司擅自改造房屋造成的经济损失人民币伍万元整。因此，原告张三请求判令被告公司赔偿上述经济损失共计人民币柒万元整。

(3)被告公司李四作为法定代表人，未能履行合同义务，给原告张三造成了严重的名誉损害和精神损害。因此，原告张三请求判令被告公司及李四共同赔偿原告精神损害抚慰金人民币壹万元整，并承担本案的全部诉讼费用。同时，原告张三请求法院依法判决被告公司恢复房屋原状，并承担由此产生的合理费用。

四、事实与理由

(1)原告张三与被告北京XX科技有限公司于2021年5月15日签订租赁合同，合同明确约定租赁期限、租金支付方式及违约责任等内容。被告公司作为合法注册的科技公司，应遵守合同约定。然而，自2022年6月起，被告公司未按合同约定支付租金，累计拖欠金额高达人民币玖万元整，严重违反了合同规定。

(2)在租赁期间，被告公司对租赁房屋进行了擅自改造，包括拆除部分隔断墙，增加了办公面积，但未经过原告同意，且改造后的房屋结构安全存在隐患。这种行为不仅违反了租赁合同的约定，还可能对原告张三的房屋造成不可逆的损害。根据《中华人民共和国合同法》第一百零二条，被告公司的行为已构成违约。

(3)被告公司法定代表人李四在签订合同时承诺将严格按照合同约定履行义务，但实际操作中未能有效监督公司员工遵守合同条款，导致合同违约行为的发生。类似案例中，法院曾判决被告支付原告经济损失及违约金，如2019年案例中，被告因违约被判决支付原告租金及违约金共计人民币壹拾万元整。本案中，被告的违约行为与上述案例相似，故原告张三有充分理由要求被告承担违约责任。