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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年南京市二手房交易合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条房屋信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

第三条交易价格

3.1房价款及支付方式

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款

3.5尾款支付

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.2过户手续

4.3物业交割

第五条房屋质量及维修

5.1质量保证

5.2维修责任

第六条违约责任

6.1卖方违约

6.2买方违约

第七条争议解决

7.1协商解决

7.2调解

7.3仲裁

7.4诉讼

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条合同的效力

9.1生效条件

9.2无效条件

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2泄露责任

第十一条法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

第十二条其他条款

12.1附件

12.2补充协议

12.3合同的副本

第十三条双方签字

第十四条合同日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1卖方信息

1.1.1卖方姓名：X

1.1.2卖方身份证号：X

1.1.3卖方联系方式：X

1.1.4卖方地址：南京市区路号

1.1.5卖方所有权证明文件：房产证号：X

1.2买方信息

1.2.1买方姓名：X

1.2.2买方身份证号：X

1.2.3买方联系方式：X

1.2.4买方地址：南京市区路号

1.2.5买方支付能力证明文件：银行存款证明/收入证明

第二条房屋信息

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋坐落：南京市区路号

2.1.2房屋结构：X

2.1.3房屋面积：X平方米

2.1.4房屋所有权性质：住宅

2.1.5土地使用权取得方式：出让

2.2房屋权属证明

2.2.1房产证号：X

2.2.2土地使用权证号：X

第三条交易价格

3.1房价款及支付方式

3.1.1房价款：人民币X万元整

3.1.2支付方式：银行转账/现金支付

3.2定金

3.2.1定金金额：人民币万元整

3.2.2定金支付时间：本合同签订之日起3日内

3.2.3定金退还条件：买方在约定的时间内不履行本合同的，定金归卖方所有；其他情况，定金应退还买方。

3.3首付款

3.3.1首付款金额：人民币X万元整

3.3.2首付款支付时间：本合同签订之日起10日内

3.4贷款

3.4.1买方贷款金额：人民币X万元整

3.4.2贷款银行：银行

3.4.3贷款审批及发放：买方应于本合同签订之日起15日内向贷款银行提交贷款申请，贷款银行应在30日内审批完毕并发放贷款。

3.5尾款支付

3.5.1尾款金额：人民币万元整

3.5.2尾款支付时间：房产过户完成后3日内

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.1.1交付时间：房产过户完成后10日内

4.1.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记手续办理完毕。

4.2过户手续

4.2.1双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续，过户费用由买方承担。

4.2.2过户完成时间：自双方办理过户手续之日起30日内。

4.3物业交割

4.3.1卖方应向买方交付物业相关资料，包括但不限于物业费、水电费等欠费清单。

4.3.2物业交割时间：房产过户完成后10日内。

第五条房屋质量及维修

5.1质量保证

5.1.1卖方保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。

5.1.2房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或按照房屋成交价格的20%赔偿。

5.2维修责任

5.2.1交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。

5.2.2交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由买方承担。

第六条违约责任

6.1卖方违约

6.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为本合同房价款的1%。

6.1.2卖方在合同签订后，未经买方同意擅自将房屋权利转移给他人的，应承担房价款的双倍违约金。

6.2买方违约

6.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为本合同房价款的1%。

6.2.2买方在合同签订后，未经卖方同意擅自将房屋

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.1.2合同变更内容应符合法律法规和政策规定。

8.2解除条件

8.2.1合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除