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棚改房屋买卖合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方（出卖人）和乙方（买受人），甲方为房屋所有权人，乙方为购买该房屋的单位或个人。甲方在签订本合同时应确保其具有完全的房屋处置权，无任何权利瑕疵，且不存在任何因房屋而产生的债务或纠纷。乙方在签订本合同时应具备合法的购买资格，并承诺按照国家相关法律法规及政策要求购买房屋。

(2)甲方名称：____________________，乙方名称：____________________。甲方法定代表人（或授权代表）：____________________，乙方法定代表人（或授权代表）：____________________。双方联系方式如下：甲方联系电话：____________________，乙方联系电话：____________________；甲方电子邮箱：____________________，乙方电子邮箱：____________________。

(3)本合同签订日期为____年____月____日，合同有效期为自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方在合同签订后应严格履行合同条款，如有争议应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于____市____区____街道____号，房屋产权证号为____，土地证号为____。该房屋为砖混结构，建筑面积为____平方米，土地使用权类型为____，使用期限自____年____月____日至____年____月____日。房屋现状为____，已通过房屋安全鉴定，鉴定结论为____。根据____市棚户区改造项目规划，该房屋位于棚户区改造范围内，甲方因棚户区改造需要将房屋出售给乙方。

(2)房屋内装修情况：该房屋室内装修为____，装修内容包括但不限于____。房屋内部设施齐全，包括____、____、____等，均符合国家相关标准。房屋周边配套设施完善，附近有____学校、____医院、____超市等生活设施，交通便利，距离____地铁站仅____分钟步行距离。根据____市统计局数据，该区域房屋市场均价为____元/平方米，该房屋成交价格应为____元。

(3)房屋产权清晰，无任何权属纠纷。甲方保证在合同签订前已取得所有必要的审批文件，包括但不限于____、____、____等。甲方承诺在合同签订后____个工作日内，将房屋过户登记至乙方名下，并协助乙方办理房产证等相关手续。甲方保证房屋不存在任何法律限制，如查封、抵押等情况。根据____市房屋交易管理办公室发布的《关于规范房地产市场秩序的通知》，购买该类房屋的乙方需符合____条件，否则甲方有权解除合同并赔偿乙方损失。

三、房屋买卖双方权利义务

(1)甲方作为房屋出卖人，享有以下权利：根据合同约定收取房款；在合同约定的期限内，甲方有权要求乙方支付房屋款；在乙方违约的情况下，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。甲方义务包括：向乙方提供合法、有效的房屋所有权证；保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；确保房屋符合合同约定的条件，包括质量、结构、装修等。

(2)乙方作为房屋买受人，享有以下权利：在合同约定的期限内，乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；在房屋交付后，乙方有权使用、收益该房屋；在甲方违约的情况下，乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。乙方义务包括：按照合同约定支付房屋款；在甲方交付房屋前，乙方应配合甲方办理相关手续；在房屋交付后，乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

(3)甲方应保证在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致房屋不能按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/日，最高不超过____元。乙方应在合同约定的期限内支付房屋款，若乙方未按时支付，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日，最高不超过____元。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照国家相关法律法规处理。如合同履行过程中出现争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、房屋买卖合同履行及违约责任

(1)本合同履行过程中，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的条件。若甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日____元计算，自逾期之日起至实际交付之日止。若逾期交付超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于房屋总价款____%的违约金。例如，若房屋总价款为100万元，逾期交付超过30日，甲方应支付3万元的违约金。

(2)乙方应按照合同约定的时间支付房屋款。若乙方未按时支付，应向甲方支付违约金，违约金按每日____元计