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房地产预售买卖合同范文

合同编号：__________

出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系方式]。

买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系方式]。

1.总则

1.1合同当事人

本合同的出卖人为依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业法人。买受人则为具有完全民事行为能力，有意购买出卖人所预售房产的自然人、法人或其他组织。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房地产预售买卖相关事宜达成协议。

1.2合同目的

出卖人的目的在于通过合法预售房产获取资金以完成项目开发建设等相关经营活动。买受人的目的是通过支付价款，获取符合约定的预售房产的所有权或相关权益，满足居住、经营或其他合法需求。

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定制定。同时参照当地房地产管理部门的相关政策及行业惯例执行。

2.房产基本信息

2.1项目概况

本项目位于[项目地址]，项目名称为[项目名称]。项目规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。项目包含[简要说明项目的建筑构成，如若干栋住宅、商业楼、配套设施等]。项目周边配套设施齐全，交通便利，[列举周边主要的交通线路、学校、医院、商场等配套设施]。

2.2预售房产详情

买受人所购买的预售房产为[具体楼号][单元号][房号]，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该房产的户型为[具体户型描述，如几室几厅几卫等]，朝向为[具体朝向]。房产的建筑结构为[如框架结构、砖混结构等]，装修状况为[毛坯、精装修等具体描述]。

3.房价与付款方式

3.1房价款

经双方协商一致，该预售房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该房价款包含[明确包含的费用内容，如房产本身价格、配套设施费用等，如有不包含的费用也应在此说明]。若因国家税收政策调整或其他法定原因导致税费等发生变化，双方应按照相关规定各自承担相应的费用。

3.2付款方式

买受人可以选择以下付款方式（出卖人应提供多种合法、合规的付款方式供买受人选择）：[具体付款方式一，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款付款等详细描述，包括每种付款方式的具体操作流程、涉及的金融机构等相关信息]。

3.3付款期限

若买受人选择一次性付款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内将全部房价款支付至出卖人指定账户。若选择分期付款，首付金额为总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），应于本合同签订之日起[X]个工作日内支付；剩余款项按照[详细说明分期付款的各期金额及支付时间节点]分期支付。若采用银行按揭贷款付款方式，买受人应在本合同签订后的[X]个工作日内，向出卖人指定的银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若因买受人自身原因导致贷款未能在[规定的时间期限]内获批，买受人应在接到出卖人通知后的[X]个工作日内，以现金或其他方式补足剩余房价款。

4.预售款监管

4.1监管账户

出卖人应按照相关法律法规的规定，在[具体银行名称]开设预售款监管账户，账户名称为[出卖人名称]，账号为[具体账号]。

4.2监管方式

预售款的监管采用[具体监管方式，如资金全额监管、按比例监管等]方式。出卖人应将买受人支付的预售款按照规定及时足额存入监管账户，不得另设其他账户收存预售款。监管银行应按照相关规定对预售款的使用进行监督管理，保证预售款专款专用，用于本项目的开发建设，包括但不限于土地购置、工程建设、配套设施建设等相关费用支出。

4.3资金使用

出卖人使用预售款时，应按照工程建设进度向监管银行提出用款申请，并提交相关的证明材料，如工程建设合同、工程进度报告等。监管银行应在审核无误后，按照规定的程序将相应款项拨付给出卖人。若出卖人违规使用预售款，监管银行有权暂停拨付资金，并责令出卖人限期整改。同时出卖人应承担相应的法律责任，给买受人造成损失的，应予以赔偿。

5.房产交付

5.1交付条件

出卖人交付房产时，应符合以下条件：（1）该房产已通过建设工程竣工验收备案，取得相关部门核发的《建设工程竣工验收备案表》；（2）完成了房产初始登记，具备办理产权转移登记的条件；（3）房产的水、电、气、通讯等基础设施已按照设计要求建设完毕，并具备开通使用条件；（4）房产的质量符合国家和地方相关标准及本合同约定的质量标准。若因特殊原因无法同时满足上述交付条件，出卖人应在交付前书面通知买受人，并明确告知解决措施及预计完成时间。

5.2交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的房产交付给买受人。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致交付时间延迟，