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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度代签房地产项目投资合作协议

本合同目录一览

1.协议双方的基本信息

1.1双方的名称、地址、法定代表人或授权代表

1.2双方的联系方式

2.协议标的概述

2.1房地产项目的基本情况

2.2投资合作的具体内容

3.投资金额及支付方式

3.1投资金额

3.2投资支付时间及方式

4.投资回报及收益分配

4.1投资回报率及计算方法

4.2收益分配方式及比例

5.投资风险及责任承担

5.1投资风险概述

5.2风险责任承担方式

6.项目的运营管理

6.1项目运营管理的组织架构

6.2运营管理的职责与权限

7.项目的变更及调整

7.1项目变更的条件

7.2项目调整的程序

8.项目的退出机制

8.1退出条件

8.2退出程序及补偿

9.合同的生效、期限及终止

9.1合同生效条件

9.2合同期限

9.3合同终止条件

10.违约责任

10.1违约行为及违约责任

10.2违约金的计算及支付

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力的处理方式

13.其他约定事项

13.1其他约定事项的说明

13.2其他约定事项的具体内容

14.合同附件及补充协议

14.1合同附件清单

14.2补充协议的签署及效力

第一部分：合同如下：

1.协议双方的基本信息

1.1双方的名称：甲方（投资者）为房地产开发有限公司，乙方（项目方）为房地产开发有限公司。

1.2双方的地址：甲方地址为省市区路号，乙方地址为省市区路号。

1.3双方的法定代表人或授权代表：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。授权代表为双方各自的财务负责人。

2.协议标的概述

2.1房地产项目的基本情况：项目名称为新城，位于省市区，占地面积为亩，总建筑面积为万平方米。

2.2投资合作的具体内容：甲方对新城项目进行投资，投资总额为人民币亿元，用于项目的开发建设。

3.投资金额及支付方式

3.1投资金额：甲方投资总额为人民币亿元。

3.2投资支付时间及方式：甲方分批次投资，具体支付时间及金额如下：

1.首次投资人民币亿元，于协议签订之日起30日内支付；

2.第二次投资人民币亿元，于项目取得建设用地规划许可证后30日内支付；

3.第三次投资人民币亿元，于项目主体结构封顶后30日内支付。

4.投资回报及收益分配

4.1投资回报率及计算方法：甲方投资回报率为年化收益率%，自项目竣工并投入运营之日起计算。

1.项目净利润的%归甲方所有；

2.剩余净利润的%归乙方所有。

5.投资风险及责任承担

5.1投资风险概述：甲方投资新城项目存在市场风险、政策风险、资金风险等。

5.2风险责任承担方式：双方应共同承担投资风险，具体风险责任承担方式如下：

1.市场风险：由双方按各自投资比例承担；

2.政策风险：由乙方承担；

3.资金风险：由甲方承担。

6.项目的运营管理

6.1项目运营管理的组织架构：新城项目成立项目管理委员会，由甲方和乙方共同组成。

6.2运营管理的职责与权限：项目管理委员会负责项目的整体运营管理，具体职责与权限如下：

1.制定项目运营管理方案；

2.监督项目进度；

3.审批项目重大事项；

4.解决项目运营过程中出现的问题。

8.项目的变更及调整

1.国家政策、法律法规的调整；

2.市场环境、经济形势的变化；

3.项目可行性研究报告的调整；

4.双方约定的其他变更情形。

1.双方提出变更申请；

2.项目管理委员会进行讨论；

3.确定变更方案；

4.双方签署变更协议。

9.项目的退出机制

1.项目经营管理不善，连续两年亏损；

2.项目被认定为违法、违规项目；

3.项目管理委员会决议通过退出；

4.双方约定的其他退出情形。

1.乙方在收到退出申请之日起30日内进行资产清算；

2.乙方根据甲方投资比例计算退出补偿金额；

3.甲方在资产清算完成后，按照退出补偿金额获得相应补偿。

10.合同的生效、期限及终止

10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同期限：本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。

1.合同期限届满；

2.项目竣工并投入运营；

3.双方协商一致解除