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证券研究报告|固收点评报告

图1.1：15城二手房成交面积（万方）：2025年1月1-16日同比+42%，24年同比+10%

15城二手房周成交规模（万方）

350

202020212022202320242025

300

250

200

150

100

50

0

01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01

注：2025年数据量偏少，图中用圆圈代替

资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所

图1.2：50城新房成交面积（万方）：2025年1月1-16日同比+4%，24年同比-21%

50城新房周成交规模（万方）

1200

202020212022202320242025

1000

800

600

400

200

0

01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01

注：2025年数据量偏少，图中用圆圈代替

资料来源：WIND，华西证券研究所

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明

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证券研究报告|固收点评报告

北上深观察|1月第三周京深二手房、新房周成交环比均下滑，上海环比双增

1月第三周（1月10-16日），上海二手房、新房周成交环比均增长，北京、深圳二手房、新房周成交环比均

下滑。与2024年高点相比，京沪深三城二手房、新房分别相当于高点的70%-85%、50%-65%。

数据上，二手房方面，上海二手房周成交面积环比增长7%，是2024年高点的84%。而北京、深圳周成交

面积环比分别下滑6%、8%，分别是2024年高点的71%、73%。与12月“非月末周”均值相比，上海、北京、

深圳周成交面积均下滑，降幅分别为14%、23%、19%。

新房方面，上海周成交面积环比增长11%，是2024年高点的52%。而北京、深圳周成交面积环比分别下滑

6%、1%，分别是2024年高点的63%、57%。与12月“非月末周”均值相比，上海、北京、深圳周成交面积均

下滑，降幅分别为11%、13%、38%。

图2.1：北京二手房1月10-16日成交37万方，