项目管理组织的模式.ppt

第三章3.3项目管理组织的模式《项目管理》第8次课件21概念工程承包方——工程勘察设计单位、施工单位、工程设备供应或制造单位等。工程发包与承包是指发包方通过合同委托承包方为其完成某一工程的全部或其中一部分工作的交易行为。工程发包方——建设单位或工程总承包单位；43复习旧课复习旧课工程发包与承包方式直接发包招标发包相关法规《建筑法》《招投标法》新课引入及讲授传统承发包模式施工总承包设计——施工总承包平行承包联合体承包新型承发包模式EPC模式合伙模式（Partnering）项目总控模式(ProjectControlling)CM模式(ConstructionManagementPM/PMC模式–代建制总分包模式：将工程项目全过程或其中某个阶段(如设计或施工)的全部工作发包给一家符合要求的承包单位，由该承包单位再将若干专业性较强的部分工程任务发包给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督各分包单位的工作。01总分包模式主要有两种类型：设计施工一体化总承包模式和项目管理公司总承包模式。021.总分包模式概述总分包模式总分包模式总分包模式总分包模式2.特点(1)有利于项目的组织管理(2)有利于控制工程造价(3)有利于控制工程质量(4)有利于缩短建设工期(5)招标发包工作难度大(6)责任重、风险大，高额利润优点(1)业主对设计可以进行严格控制，使设计充分体现其意图。(2)可以充分利用竞争机制，选择专业技术水平高的承包商承担相应专业项目的施工从而取得提高质量、降低造价、缩短工期的效果。缺点(1)建设周期较长；(2)设计与施工相脱离，设计变更较多；(3)合同关系复杂，需要业主处理和协调的关系较多，业主的工作量平行承包模式平行承包模式概述平行发包，又称为分别发包，是指发包方根据工程项目的特点、项目进展情况和控制目标的要求等因素，将项目按照一定原则分解，分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工合同。平行承包模式案例例1：某办公楼建设项目中业主将打桩工程发包给甲施工单位，将主体土建工程发包给乙施工单位，将机电安装工程发包给丙施工单位，将精装修工程发包给丁施工单位，等等。例2：地铁工程施工中，业主讲14座车站的土建工程分别发包给14个土建施工单位，14座车站的机电安装工程发包给14个机电安装单位。平行承包模式某工程下部为钢筋混凝土基础,上面安装设备.建设单位分别与土建,安装施工单位签订了基础工程施工合同,设备安装工程施工合同.两个施工单位都编制了相互协调的进度计划,并得到了批准.基础施工完毕,安装施工单位按计划将材料及设备运进现场,准备施工.经检测发现有近1/6的设备预埋螺栓偏移过大,无法安装设备,须返工处理.安装工作因基础返工而受到影响,安装施工单位提出索赔要求.案例平行承包模式平行承包模式特点(1)对费用控制每一部分工程的发包，都以施工图设计为基础，投标人进行投标报价较有依据；但对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总造价，对投资的早期控制不利。(2)对进度控制某一部分施工图完成后，即可开始这部分工程的招标，开工日期提前，可以边设计边施工，缩短建设周期；要进行多次招标，业主用于招标的时间较多。(3)对质量控制符合质量控制上的“他人控制”原则，对业主的质量控制有利；合同交界面比较多。01对合同管理02业主要负责所有合同的招标、合同谈判、签约，招标及合同管理工作量太大，对业主不利：03业主要负责对多个合同的跟踪管理，工作量较大。04对组织与协调05业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于总承包管理的角色，工作量大，对业主不利。06这是平行承发包的致命弱点，限制了该种承发包在大型项目上的应用特点平行承包模式联合体企业彼此承担连带责任由几家公司联合起来成立联合体去竞争承揽工程建设任务，以联合体的名义与业主签订工程承包合同。以协议划分各自承担的主合同项下的责任和义务国际工程常用承发包模式之一、联合体承包