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棚改区房屋买卖合同范本

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方（以下简称“卖方”）为XX市XX区棚改区改造办公室，乙方（以下简称“买方”）为XX市XX区居民。本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就XX市XX区棚改区改造范围内房屋的买卖事宜，达成如下协议：

(2)卖方因棚户区改造需要，将其名下位于XX市XX区XX街道XX号XX室房屋出售给买方。该房屋证载面积为XX平方米，房屋所有权证号为XXXXX。买方愿意按照本合同约定购买该房屋。卖方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，且不存在抵押、查封等情况。卖方承诺该房屋为首次转让，无任何遗留问题。

(3)本合同签订前，卖方已向买方提供了该房屋的权属证明文件、房屋质量保证书等相关资料，并允许买方对该房屋进行实地查看。买方在查看过程中，如对房屋结构、质量、用途等方面存在疑问，有权要求卖方进行解释说明。卖方保证房屋质量符合国家规定标准，若因房屋质量问题导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。同时，卖方承诺该房屋所在地块已纳入棚户区改造范围，买方购买该房屋后，可享受政府提供的各项优惠政策。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区棚改区改造范围内，具体地址为XX街道XX号XX室。该房屋始建于XX年，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，为砖混结构，共XX层，其中XX层为卖方名下房产。房屋室内布局为XX室XX厅XX卫，户型设计合理，采光充足，通风良好。房屋外立面采用XX材料，整体建筑风格与周边环境协调一致。

(2)房屋产权清晰，证载所有权人为卖方，产权证号为XXXXX。卖方保证该房屋无任何权属纠纷，不存在任何未了结的债权债务关系。房屋土地使用权性质为出让，土地使用年限自房屋建成之日起至XX年XX月XX日止。卖方承诺，在房屋交付前，将办理完毕所有必要的产权过户手续，确保买方能够顺利取得房屋所有权。

(3)房屋现状为毛坯房，未进行装修装饰。卖方承诺，在合同约定的交付日期前，将负责将房屋交付给买方，并确保房屋符合交付条件。房屋交付时，卖方应确保房屋结构安全，无安全隐患。若因房屋质量问题导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。同时，卖方保证房屋所在地块已纳入棚改范围，买方购买该房屋后，可按照相关政策享受拆迁补偿和安置。

三、买卖双方的权利与义务

(1)买方享有以下权利：1)在合同签订后，买方有权要求卖方提供房屋的权属证明、房屋质量保证书等相关资料；2)买方有权在交付前对房屋进行实地查看，对房屋的结构、质量、用途等方面进行核实；3)买方在合同约定的交付日期前，有权要求卖方办理完毕所有必要的产权过户手续；4)若卖方未按合同约定履行义务，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。

(2)卖方承担以下义务：1)卖方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷，并在合同签订前向买方提供相关证明文件；2)卖方应保证房屋结构安全，无安全隐患，并在交付前确保房屋符合交付条件；3)卖方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给买方，并办理完毕产权过户手续；4)若因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应向买方支付合同约定的违约金；5)卖方应按照合同约定，将房屋交付时，保证房屋内无遗留物品，不影响买方的正常使用。

(3)双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。在此过程中，双方应继续履行合同约定的义务，不得擅自中止或终止合同的履行。例如，若因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应向买方支付每日XX元违约金，直至房屋交付完毕。同时，买方应继续履行合同约定的付款义务，不得以此为由拒绝支付房款。

四、合同签订与生效

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同签订地点为XX市XX区XX街道XX号XX室。合同签订后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同签订之日起，买方应在XX个工作日内向卖方支付房屋总价款的XX%，即人民币XX万元。如买方未按时支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的XX%作为违约金。

(2)本合同自生效之日起，双方应严格履行合同约定的各项条款。合同生效后，若买方需变更合同内容，应提前XX天书面通知卖方，并经双方协商一致后签订补充协议。若卖方需变更合同内容，同样应提前XX天通知买方，并签订补充协议。任何一方未按约定履行通知义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

(3)本合同生效后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。如遇不可抗力，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减少损失。合同因不可抗力无法履行部分，双方可协商解除该部分内容，但合同其他部分仍继续有效。例如，若因地震导致房屋无法交付，双方可协商解除交付