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棚户房屋买卖合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为房屋所有权人，乙方为房屋购买人。甲方身份证号码为______，乙方身份证号码为______。甲方联系方式为______，乙方联系方式为______。甲乙双方在签订本合同时，均具备完全民事行为能力，且不存在任何法律、法规禁止买卖房屋的情形。

(2)甲方所售房屋位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号为______。该房屋建筑面积为______平方米，土地使用权类型为______，土地使用年限至______年。甲方保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况，且无拖欠税费等债务。根据我国相关政策，甲方已办理完毕房屋所有权转移登记手续，可以依法进行买卖。

(3)乙方在签订本合同时，已对甲方所售房屋进行了实地查看，并充分了解该房屋的实际情况。乙方认可甲方所提供的房屋信息，并自愿购买该房屋。乙方承诺在签订本合同后，按照合同约定支付购房款，并积极配合甲方办理房屋过户手续。本合同签订后，甲方应于______日内将房屋过户至乙方名下，并协助乙方办理房产证等相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任。

二、房屋基本情况

(1)本合同所涉及的房屋为位于______市______区______街道______号的住宅，房屋证载面积为______平方米，实际使用面积约为______平方米。该房屋始建于______年，建筑结构为______，房屋层数为______层，所在楼层为______层。房屋内部装修状况为______，包括但不限于墙面、地面、门窗等。根据周边市场调查，类似房屋的成交价约为每平方米______元。

(2)房屋所在区域交通便利，距离最近的地铁站约______米，公交站点约______米。周边配套设施齐全，包括______医院、______学校、______商场等。近年来，该区域房价呈稳定上升趋势，根据历史数据，该房屋所在小区的房价在过去五年内平均每年上涨约______%。此外，该房屋所在社区环境优美，绿化覆盖率高，居民生活舒适。

(3)房屋产权清晰，无任何法律纠纷。根据房屋产权登记信息，该房屋所有权人为甲方，产权证号为______。房屋已缴纳完毕所有相关税费，包括但不限于契税、印花税等。甲方保证在合同签订前，该房屋未设定任何形式的抵押、查封或其他权利限制。如有隐瞒或欺诈行为，甲方愿承担相应的法律责任。

三、房屋买卖双方的权利和义务

(1)甲方作为房屋卖方，享有以下权利：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；3）甲方有权要求乙方遵守合同约定的其他条款。同时，甲方应承担以下义务：1）甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷；2）甲方应提供真实、准确的房屋信息；3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。

(2)乙方作为房屋买方，享有以下权利：1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续；3）乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验。乙方应承担以下义务：1）乙方应按照合同约定支付购房款；2）乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋；3）乙方应遵守合同约定的其他条款。

(3)在合同履行过程中，如发生以下情况，双方应各自承担相应的责任：1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付______元违约金；2）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付______元违约金；3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；4）如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担合同解除造成的损失。

四、合同履行、变更和解除

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为______年。合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。合同履行过程中，如遇以下情况，双方应协商解决：

-甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同，要求甲方赔偿因此造成的损失。

-乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同，要求乙方赔偿因此造成的损失。

-因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决合同解除事宜，并各自承担不可抗力导致的损失。

若双方无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)合同在履行过程中，如需变更合同条款，双方应协商一致，并以书面形式进行修改。修改后的条款作为合同的一部分，具有同等法律效力。以下情况可视为合同变更：

-房屋交付时间、地点的变更；

-购房款的支付方式、金额的变更；

-房屋产权转移登记手续的办理时间、方式的变更；

-其他经双方协商一致，需要变更的合同内容。