2025年度南京市二手房交易合同示范文本.docx

2025年度南京市二手房交易合同示范文本

甲方（出卖人）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（买受人）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房屋基本情况

1.房屋信息

房屋坐落地址：______

房屋产权证号：______

房屋面积：______平方米

房屋用途：______

房屋建成年代：______

房屋结构：______

房屋户型：______

2.房屋现状

房屋目前处于______状态（如空置、出租等）。

房屋内部设施情况：______

房屋附属设施情况：______

二、交易条件

1.交易价格

房屋交易价格为______元人民币。

该价格包含房屋所有权、土地使用权及房屋内部附属设施。

2.交易税费

交易双方按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。

3.交易期限

交易双方应在合同签订后的______个工作日内完成房屋交易手续。

三、付款方式及时间

1.付款方式

买受人应采用______方式支付购房款。

2.付款时间

买受人应在合同签订后______个工作日内支付首付款______元，余款______元在办理房屋过户手续时一次性支付。

四、交房及验收

1.交房时间

出卖人应于合同约定的交房时间前______个工作日内将房屋交付给买受人。

2.验收标准

房屋结构安全、无裂缝、无倾斜；

房屋设施设备齐全、功能正常；

房屋内外装修符合合同约定；

房屋附属设施完整、无损坏。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房屋进行检验和验收，如发现房屋不符合要求，有权解除合同或要求乙方进行维修。

有权根据房屋实际情况调整交易价格，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内将房屋交付给买受人，并确保房屋符合合同约定的条件。

为乙方办理房屋过户手续提供必要的协助，如提供房屋权属证明等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求支付购房款后，有权要求甲方按照约定交付房屋。

如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间和方式支付购房款。

在收到房屋后，对房屋进行验收，并确保房屋符合合同约定的条件。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方在签订合同时应自行检验房屋，确认房屋现状和附属设施情况。

甲方应在乙方支付首付款后______个工作日内，对房屋进行正式验收。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的房屋信息、现状、附属设施情况以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施，如维修房屋等。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款（如有）

在乙方验收房屋合格并办理过户手续后，甲方应退还乙方已支付的首付款，乙方应支付剩余的购房款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

3.按揭贷款（如有）

如乙方采用按揭贷款方式支付购房款，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限支付贷款。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定交付房屋，每逾期一天，应按照未交付房屋价值的______%向乙方支付违约金。

如甲方提供的房屋不符合合同约定，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金。

如乙方未在约定时间内完成过户手续，每逾期一天，应向甲方支付______元的违约金。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过_____