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市场背景分析主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库
“调查研究是谋事之基、成事之道。没有调查，就没有发言权，更没有决策权。”
宏观市场分析房地产经营与管理资源库
目录01/分析内容02/资料来源渠道03/要求
经济GDP人均可支配收入财政金融固定资产投资人口人才引进政策分析内容限购土地供应贷款
经济：数据出处
作用国家或一个城市经济基本面资料来源国家统计局杭州统计局要求经济：GDP撰写时点上一个季度
[注]数据来源：杭州市统计局例如：2021年5月开始做策划案，GDP数据必须是2021年第一季度。经济：GDP
作用居民购买力体现资料来源国家统计局杭州统计局要求经济：人均可支配收入撰写时点上一个季度
[注]数据来源：杭州市统计局例如：2021年5月开始做策划案，人均可支配收入数据必须是2021年第一季度。经济：人均可支配收入
作用房地产市场发展资金支持可能性资料来源国家统计局杭州统计局要求经济：财政金融撰写时点上一个季度
[注]数据来源：杭州市统计局例如：2021年5月开始做策划案，财政金融数据必须是2021年第一季度。经济：财政金融
作用反映房地产市场投资开发水平资料来源国家统计局杭州统计局要求经济：固定资产投资撰写时点上一个季度
[注]数据来源：杭州市统计局例如：2021年5月开始做策划案，固定资产投资数据必须是2021年第一季度。经济：固定资产投资从此表中可以看出1-4月房地产投资情况、销售情况、可售面积等，对后续预测销售周期有很好的借鉴意义。
人口：数据出处
作用2年常住人口对比可测算出人口增长率资料来源国家统计局杭州统计局要求人口-常住人口撰写时点上一年
[注]数据来源：杭州市统计局杭州市2020年第七次人口普查主要数据公报例如：2021年5月开始做策划案，常住人口数据是2020年统计数据。人口-常住人口从此图可看出各区在杭州市人口总量的占比，也可以看出相较2010年第6次人口普查，各区人口增长情况。
作用反映真实需求面资料来源国家统计局杭州统计局要求人口-年龄结构撰写时点上一年
[注]数据来源：杭州市统计局杭州市2020年第七次人口普查主要数据公报例如：2021年5月开始做策划案，年龄结构数据是2020年统计数据。人口-年龄结构15-59岁人口是购房主力，占比高则需求大。
政策：资料出处房地产类导向性政策2021两会
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