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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度上海房地产买卖合同土地用途变更约定

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3买卖双方基本信息

1.4房地产基本信息

2.土地用途变更约定

2.1土地用途变更原因

2.2土地用途变更条件

2.3土地用途变更程序

2.4土地用途变更所需材料

2.5土地用途变更费用承担

2.6土地用途变更时间限制

3.土地用途变更影响

3.1土地用途变更对房价的影响

3.2土地用途变更对购房者的权益影响

3.3土地用途变更对配套设施的影响

4.买卖双方责任与义务

4.1买方责任与义务

4.2卖方责任与义务

4.3第三方责任与义务

5.土地用途变更相关手续办理

5.1土地用途变更申请

5.2土地用途变更审批

5.3土地用途变更登记

5.4土地用途变更证书领取

6.土地用途变更相关费用

6.1土地用途变更审批费用

6.2土地用途变更登记费用

6.3其他相关费用

7.土地用途变更风险承担

7.1土地用途变更失败风险

7.2土地用途变更政策调整风险

7.3土地用途变更法律风险

8.土地用途变更争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决期限

8.3争议解决费用

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同终止条件

9.4合同终止程序

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.合同附件

11.1附件一：土地用途变更申请表

11.2附件二：土地用途变更审批表

11.3附件三：土地用途变更登记表

11.4附件四：相关费用清单

12.合同签署与生效

12.1合同签署方式

12.2合同生效时间

12.3合同签署地点

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同解除条件

13.4合同解除程序

14.合同其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：BZ2024010001

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3买卖双方基本信息

1.3.1买方：

1.3.1.1买方名称：上海购房者有限公司

1.3.1.2买方法定代表人：

1.3.1.3买方联系方式1.3.2卖方：

1.3.2.1卖方名称：上海房地产开发商有限公司

1.3.2.2卖方法定代表人：

1.3.2.3卖方联系方式1.4房地产基本信息

1.4.1房地产坐落地址：上海市浦东新区路号

1.4.2房地产面积：100平方米

1.4.3房地产用途：住宅

1.4.4土地使用权证号：沪土证浦东字第号

2.土地用途变更约定

2.1土地用途变更原因

2.1.1买方因个人需求，拟将土地用途由住宅变更为商业。

2.2土地用途变更条件

2.2.1买方需符合国家和地方关于土地用途变更的相关政策法规。

2.2.2买方需提供变更后的土地用途符合城市规划要求的相关证明材料。

2.3土地用途变更程序

2.3.1买方向当地国土资源部门提交土地用途变更申请。

2.3.2国土资源部门对买方申请进行审核，符合条件后出具审批意见。

2.3.3买方根据审批意见办理相关登记手续。

2.4土地用途变更所需材料

2.4.1买方身份证明材料。

2.4.2房地产权证。

2.4.3土地使用权证。

2.4.4变更后的土地用途符合城市规划要求的证明材料。

2.5土地用途变更费用承担

2.5.1土地用途变更审批费用由买方承担。

2.5.2土地