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最新房屋定金买卖合同

合同编号：__________

甲方（出售方）：__________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（购买方）：__________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就房屋买卖过程中涉及定金收付、房屋价格、付款方式、双方权利义务、合同变更解除、违约责任以及争议解决等相关事宜达成一致意见，以保障双方合法权益，保证房屋交易顺利进行。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则。

1.3定义与解释

本合同中的“房屋”指位于[具体地址]的特定不动产，包括但不限于房屋建筑结构、附属设施设备等。“定金”是指为保证本合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额款项，具有担保合同履行的性质。

第二章房屋基本信息

2.1房屋地址

该房屋位于[详细地址]，包括但不限于[具体门牌号、单元号、楼层号等准确地址信息]。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共用分摊建筑面积为[X]平方米。面积计算依据为[相关部门出具的测量文件或规定标准]。

2.3房屋产权状况

该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权所有人为甲方。甲方保证拥有对该房屋完整、无争议的处分权，且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。如有任何产权纠纷或限制交易的情形，甲方应承担全部法律责任。

第三章定金条款

3.1定金金额

乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整。

3.2定金支付方式

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账等]将定金支付至甲方指定的账户。甲方应在收到定金后及时向乙方出具定金收据，注明定金金额、支付日期等信息。

3.3定金性质与效力

定金作为本合同履行的担保，如乙方履行本合同义务，定金抵作购房款的一部分；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，则甲方有权没收定金。

第四章房屋价格及付款方式

4.1房屋总价

该房屋的总价款为人民币[X]元整。此价格为固定价格，不因市场波动等因素而调整，包含房屋本身价格以及附属设施设备等相关费用。

4.2付款方式

双方同意采用以下付款方式：

[详细说明付款方式，如分期付款：乙方应在本合同签订后支付定金；在[具体日期]前支付房款的[X]%；在办理房屋过户手续前支付剩余房款等]。

4.3付款时间节点

乙方应按照以下时间节点支付相应款项：

定金支付：本合同签订之日起[X]个工作日内。

首次房款支付：[具体日期]前。

尾款支付：[具体办理过户手续等相关事件发生前的具体日期]。

第五章双方权利与义务

5.1卖方权利与义务

5.1.1权利

（1）有权按照本合同约定收取定金及购房款。

（2）在乙方违约时，有权依据本合同约定没收定金或追究乙方违约责任。

5.1.2义务

（1）向乙方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、是否存在租赁等情况。

（2）在收到定金后，按照本合同约定积极配合乙方办理相关手续，如提供必要的文件资料、协助办理房屋过户等手续。

（3）在房屋交付前，负责保持房屋的原状，不得故意损坏房屋及其附属设施设备。

（4）按照本合同约定的时间交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的条件。

5.2买方权利与义务

5.2.1权利

（1）有权要求甲方如实披露房屋的真实情况。

（2）在甲方违约时，有权依据本合同约定要求甲方双倍返还定金或追究甲方违约责任。

（3）按照本合同约定的付款方式和时间节点支付款项后，有权要求甲方办理房屋过户等相关手续。

5.2.2义务

（1）按照本合同约定及时支付定金和购房款。

（2）在办理房屋过户等手续时，积极配合甲方提供必要的文件资料。

（3）在接收房屋时，按照房屋的现状进行接收，不得无理拒收。

第六章合同变更与解除

6.1变更条件与程序

6.1.1条件

（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，在付款方式、房屋交付时间等方面进行调整。

（2）因法律法规政策的变更导致本合同部分条款无法履行或需要调整时，可以变更合同条款。例如，出台新的房地产税收政策影响房屋交易成本时，双方可协商对房屋价格等相关条款进行变更。

6.1.2程序

（1）一方提出变更合同条款的请求后，应及时书面通知对方。通知应包括变更的具体内容、理由以及变更后的条款内容等信息。

（2）对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如同意变更，双方应签订书面的合同变更协议，明确变更后的条款内容；如不同意变更，应说明理由，如双方无法协商一致，按照本合同约定的争议解决