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解除买卖合同

一、合同商定解除权

解除合同的条件，分商定解除条件和法定解除条件两种，其中商定解除又可分为协议解除和商定解除权。

合同法第九十三条规定，当事人协商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

二、合同法定解除的情形

(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

三、合同解除权怎么行使？

依据《合同法》的规定，当事人一方行使解除权，主见解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不需要以其他方式帮助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，依据《合同法》的规定，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特殊程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。

四、商品房买卖合同解除权怎么行使？

依据前三点内容可知，假如购房者与售房者未就商品房买卖合同解除权达成商定的，那么，行使商品房买卖合同解除权的前提就得符合我国合同法规定的法定解除合怜悯形。假如购房者和售房者签订的商品房买卖合同符合了行使合同解除权的情形，购房者或者售房者主见解除合同，只要通知对方即可，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特殊程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力。总之，这是一个简单的问题，解决该问题除了需要结合您自身实际状况，还需要对解除合同后的后续问题做完善。在此建议您尽早询问专业律师，以维护您自身的最大合法权益。

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一、解除买卖合同告知函赔偿标准

假如因一方违约而解除买卖合同的，假如合同有商定的，按合同商定赔偿，合同没有商定的，按实际造成的损失进展赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、签订买卖合同时怎么才算胁迫

实务中，认定是否被迫签订合同，可以从以下条件把握：

1、推断签合同时，当事人是否被胁迫可参照以下条件：

(1)以将要发生的损害相威逼，而使他人产生恐惊后签订合同的。

例如威逼他人说不签合同将对其或其家人进展殴打，甚至谋害，而迫使他人签订的合同;例如以向社会群众披露他人隐私挟制而签订的合同。

(2)或直接实施不法行为，给对方当事人造成人为的损害和财产的损害，而迫使对方签订的合同。如直接殴打他人直至他人签订合同。

可见，认定是否被迫签订买卖合同，一个重要的特征就是对方是否实行了威逼恫吓的方法，使你签订你不想签订的合同。

遭受被迫签订买卖合同，应当积极起诉维权，必要的时候，还可以报警。

解除买卖合同4

(一)我国《合同法》第九十四条规定，符合以下条件的可以解除合同，固然也适用于解除商品房买卖合同：

1、因不行抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;

3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

(二)另外，依据相关解释，符合以下条件的也可以解除商品房买卖合同：

1、根本违约：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(3)有