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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度2024物业小区物业设施设施维护与更新合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业小区的定义

1.2物业设施的定义

1.3维护与更新的定义

2.合同双方

2.1物业管理方

2.2物业使用方

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.物业设施清单

4.1设施类别

4.2设施名称

4.3设施数量

5.维护内容

5.1定期检查

5.2小型维修

5.3大型维修

6.更新内容

6.1设施更新标准

6.2更新频率

6.3更新费用承担

7.维护与更新费用

7.1维护费用计算方式

7.2更新费用计算方式

7.3费用支付方式

8.维护与更新责任

8.1物业管理方的责任

8.2物业使用方的责任

9.故障应急处理

9.1故障报告

9.2故障处理流程

9.3故障处理时间

10.违约责任

10.1物业管理方违约责任

10.2物业使用方违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决期限

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他

14.1合同附件

14.2合同解释权

14.3合同签订地点

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1物业小区的定义

本合同所指物业小区系指位于[小区地址]的住宅区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等。

1.2物业设施的定义

本合同所指物业设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、道路、照明、绿化、排水等设施。

1.3维护与更新的定义

本合同所指维护是指对物业设施进行日常保养、维修、清洁等工作，以保证设施的正常运行。更新是指对达到使用寿命或技术标准要求的老旧设施进行更换或升级。

2.合同双方

2.1物业管理方

甲方（物业管理方）名称：[物业管理方名称]

甲方（物业管理方）地址：[物业管理方地址]

2.2物业使用方

乙方（物业使用方）名称：[物业使用方名称]

乙方（物业使用方）地址：[物业使用方地址]

3.合同期限

3.1合同起始日期

本合同自[起始日期]起生效。

3.2合同终止日期

本合同至[终止日期]止，合同期限为[具体期限]，包括[具体年数]年。

4.物业设施清单

4.1设施类别

本合同涉及的设施类别包括但不限于：供水设施、供电设施、供气设施、供暖设施、电梯、消防设施、安防设施、道路设施、照明设施、绿化设施、排水设施等。

4.2设施名称

具体设施名称详见附件一《物业设施清单》。

4.3设施数量

具体设施数量详见附件一《物业设施清单》。

5.维护内容

5.1定期检查

物业管理方应每月对物业设施进行一次全面检查，并做好检查记录。

5.2小型维修

对于设施的小型故障或损坏，物业管理方应在接到报告后[具体时间]内进行维修。

5.3大型维修

对于设施的大型维修，物业管理方应在接到报告后[具体时间]内进行维修，并提前[具体时间]通知物业使用方。

6.更新内容

6.1设施更新标准

物业设施更新应符合国家相关标准和规定，并满足使用需求。

6.2更新频率

根据设施的使用寿命和技术标准，物业管理方应每[具体年数]对设施进行一次全面更新。

6.3更新费用承担

设施更新费用由物业管理方承担，但乙方应配合物业管理方进行更新工作。

7.维护与更新费用

7.1维护费用计算方式

维护费用按实际发生的人工、材料、设备等成本计算。

7.2更新费用计算方式

更新费用按设施原值的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。

7.3费用支付方式

维护费用由乙方按月支付，更新费用在更新前由乙方支付。

8.维护与更新责任

8.1物业管理方的责任

物业管理方负责物业设施的日常维护和更新工作，确保设施的正常运行和安全使用。

8.2物业使用方的责任

物业使用方应合理使用物业设施，不得擅自改动设施，发现设施故障应及时报告物业管理方。

9.故障应急处理

9.1故障报告

物业使用方发现设施故障时，应立即向物业管理方报告，报告方式包括电话、短信、现场告知等。

9.2故障处理流程

物业管理方接到故障报告后，应立即启动故障处理流程，包括现场勘查、故障分析、维修方案制定等。

9.3故障处理时间

物业管理方应在接到故障报告后[具体时间]内到达现场，并在[具体时间]内完成故障处理。

10.违约责任

10.1物业管理方违约责任

若物业管理方未按合同约定履行维护和更新责任，应承担相