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2025年房屋租赁纠纷民事起诉状word版

一、原告信息

(1)原告为某某某，男，汉族，1978年4月5日出生，身份证号码：123456789012345678，住址：某省某市某区某街道某号。原告与被告签订房屋租赁合同，租赁被告名下位于某省某市某区某街道某号的房屋，用于居住。合同签订日期为2022年10月1日，租赁期限为一年，自2022年10月1日至2023年9月30日。原告在租赁期间，按照合同约定支付了租金及各项费用，履行了合同约定的各项义务。

(2)然而，被告在租赁期满后，未按照合同约定将房屋返还给原告。原告多次与被告协商，要求被告履行合同义务，但被告以各种理由推脱，拒绝返还房屋。在此期间，原告的合法权益受到严重侵害，生活和工作受到严重影响。为此，原告不得不寻求法律途径，维护自己的合法权益。

(3)原告在租赁期间，对租赁房屋进行了合理的维护和保养，确保房屋的居住条件符合合同约定。原告在合同到期后，按照合同约定通知被告，要求被告在租赁期满后及时返还房屋。然而，被告无视原告的合法权益，拒绝履行合同义务。原告在此情况下，不得不提起诉讼，请求法院依法判决被告返还房屋，并赔偿原告因此遭受的损失。

二、被告信息

(1)被告为某某某，男，汉族，1985年6月20日出生，身份证号码：123456789012345679，住址：某省某市某区某街道某号。被告系房屋所有权人，其名下房屋位于某省某市某区某街道某号。被告于2022年10月1日与原告签订了房屋租赁合同，约定将上述房屋租赁给原告居住使用。合同签订后，被告将房屋交付给原告使用。

(2)被告在租赁期间，对房屋进行了必要的维修和保养，确保房屋的居住条件符合合同约定。被告在合同到期前，曾向原告提出续租意向，但原告表示不再续租。在合同到期后，被告按照合同约定，要求原告在租赁期满后及时腾退房屋。然而，原告以各种理由拖延腾退，导致被告无法按照合同约定将房屋交付给他人使用。

(3)被告多次与原告协商，希望达成和解，但原告始终拒绝配合。被告认为，原告的行为已经构成违约，严重影响了被告的房屋使用权益。被告在此情况下，为了维护自己的合法权益，不得不向法院提起诉讼，请求法院依法判决原告履行合同义务，腾退房屋，并承担由此产生的损失。被告坚信，通过法律途径，能够得到公正的裁决。

三、诉讼请求

(1)请求法院判决被告某某某立即返还位于某省某市某区某街道某号的房屋，并协助原告办理房屋交接手续。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，租赁期满后，承租人应当返还租赁物。原告在租赁期满后，多次与被告协商，要求被告履行合同义务，但被告拒绝返还房屋，已构成违约。

(2)请求法院判决被告赔偿原告因被告违约而造成的经济损失。原告在租赁期间，按照合同约定支付了租金共计人民币20,000元，并支付了水、电、燃气等费用共计人民币5,000元。由于被告的违约行为，原告无法继续使用房屋，导致原告遭受了经济损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

(3)请求法院判决被告支付原告律师费、诉讼费等合理费用。原告为维护自身合法权益，委托律师进行诉讼，支付律师费人民币10,000元。此外，根据《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第十七条规定，当事人因财产权益纠纷提起诉讼的，按照争议金额的比例交纳诉讼费。本案争议金额为人民币25,000元，按照规定，原告应缴纳诉讼费人民币5,000元。因此，请求法院判决被告承担原告的律师费和诉讼费共计人民币15,000元。

四、事实与理由

(1)原告与被告于2022年10月1日签订房屋租赁合同，明确约定租赁期限为一年。合同生效后，原告按照约定支付了租金及各项费用，并按时履行了合同义务。然而，租赁期满后，被告未按照合同约定将房屋返还给原告，原告多次与被告协商，被告以各种理由拒绝履行合同。

(2)在此期间，原告无法使用租赁房屋，给原告的生活和工作带来了诸多不便。原告在被告违约的情况下，不得不另寻住处，并承担了额外的住宿费用。同时，原告因被告违约而无法将房屋转租给他人，造成了一定的经济损失。

(3)根据相关法律规定，租赁合同双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。被告作为房屋所有权人，在合同到期后应将房屋返还给原告。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告履行合同义务，返还房屋，并赔偿原告因此遭受的经济损失。