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2手房买卖合同范本5

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXXX，甲方（以下简称“卖方”）为XX，乙方（以下简称“买方”）为XX。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

(2)标的房屋产权清晰，具有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵，卖方保证标的房屋所有权归卖方所有，不存在任何产权纠纷。卖方承诺自本合同签订之日起，将标的房屋过户至买方名下，并确保买方能够顺利办理房产证。标的房屋建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX，装修状况为XX，房屋用途为XX。

(3)标的房屋成交价格为人民币XX万元整，该价格包括但不限于房屋本身、土地使用权及附属设施等。买方应在签订本合同后XX个工作日内支付定金人民币XX万元，剩余房款在办理过户手续前一次性支付给卖方。如买方在约定时间内未支付定金或房款，卖方有权解除本合同，并保留追究买方违约责任的权利。

二、房屋信息

(1)标的房屋位于XX市XX区，周边配套设施完善，距离地铁站仅约500米，出行便利。周边有XX医院、XX学校等生活配套设施，教育资源丰富，医疗条件优越。根据XX市XX区房地产市场调研数据显示，该区域房屋价格在过去五年内上涨了XX%，显示出良好的投资价值。此外，标的房屋所在小区绿化覆盖率高，物业管理规范，为居民提供安全舒适的居住环境。

(2)标的房屋为XX层XX室，总高XX层，位于中高层，采光充足，视野开阔。房屋内部布局合理，共有XX室XX厅XX卫，面积XX平方米，设计风格为现代简约。房屋装修状况良好，采用知名品牌装修材料，如XX地板、XX橱柜等，整体装修价值约XX万元。该房屋曾于XX年进行了一次全面翻新，保持了良好的居住条件。

(3)标的房屋所在小区物业费为每平方米XX元/月，物业管理包括安保、清洁、绿化等，服务周到。小区内设有游泳池、健身房、儿童游乐场等公共设施，满足居民休闲娱乐需求。此外，小区周边有多个菜市场、超市、餐饮店等生活配套，方便居民日常生活。根据周边房价和物业费对比，该房屋的性价比极高，吸引了众多购房者的关注。

三、交易条款与支付方式

(1)本合同约定的成交价格为人民币XX万元整，该价格已包含标的房屋本身、土地使用权、附属设施及装修费用等。买方应在签订本合同之日起XX个工作日内向卖方支付定金人民币XX万元。余款支付方式如下：买方在办理标的房屋过户手续前，一次性支付剩余房款人民币XX万元。如买方在约定时间内未支付定金或房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相当于总房款XX%的违约金。此外，若因买方原因导致交易失败，买方应赔偿卖方因其违约行为造成的直接经济损失。

(2)交易税费按照国家相关法律法规及XX市当地政策执行。买方应承担标的房屋交易过程中的全部税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。卖方应协助买方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。根据XX市XX区房地产市场调研数据显示，标的房屋交易税费大约占成交价的XX%左右。卖方承诺在过户前，将所有可能影响交易的税费问题解决清楚，确保买方能够顺利办理过户手续。

(3)本合同签订后，如因不可抗力因素导致交易无法继续进行，双方应友好协商解决。若因不可抗力导致交易失败，双方互不承担违约责任。在交易过程中，如因政策调整或市场波动导致成交价格发生变化，双方应重新协商确定成交价格。此外，若因卖方原因导致交易失败，卖方应退还买方已支付的定金及房款，并承担相应的违约责任。若因买方原因导致交易失败，买方已支付的定金不予退还，卖方有权要求买方支付违约金。