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2025年安置二手房购房合同标准样本(二)
第一章合同双方基本信息
(1)本合同双方为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方系房屋所有权人，乙方愿意购买甲方名下位于[具体地址]的房屋。甲方、乙方双方经充分协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方将上述房屋出售给乙方并办理房屋产权转移登记事宜，达成如下协议：
(2)甲方姓名/名称：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[甲方联系电话]。乙方姓名/名称：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[乙方联系电话]。
(3)本合同签订前，甲方应确保其对该房屋拥有完全的所有权，无任何未了结的债务、纠纷或法律障碍，且该房屋不存在查封、抵押等限制权利的情形。乙方在签订本合同时已对上述房屋的权属情况进行了核实，并对房屋的现状及可能存在的风险有充分的了解。
第二章房屋基本情况
(1)房屋基本信息如下：
房屋坐落：[具体地址]
房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]
房屋面积：[房屋建筑面积]平方米，其中套内面积[套内面积]平方米。
房屋用途：[房屋用途，如住宅、办公等]
房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵。
(2)房屋现状：
房屋已满五年产权，可立即过户。
房屋装修状况：[房屋装修情况，如毛坯、精装修等]
房屋配套设施：[房屋配套设施，如供暖、供水、供电等]
房屋周边环境：[房屋周边环境描述，如交通便利、周边设施齐全等]
(3)房屋权利义务：
甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同约定的期限内办理房屋产权转移登记手续。
甲方应保证房屋现状与描述相符，如存在与描述不符之处，甲方应承担相应责任。
乙方在购买房屋后，应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。
第三章购房款支付及房屋交付
(1)购房款支付方式：
本合同约定的购房款总额为人民币[购房款总额]元。购房款支付方式如下：
1.乙方应在合同签订之日起[支付期限]日内支付购房款总额的[支付比例]作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝签订正式的房屋买卖合同。
2.乙方应在正式签订房屋买卖合同之日起[支付期限]日内支付购房款总额的[支付比例]，支付方式为银行转账或现金支付。
3.乙方应在办理房屋产权转移登记手续前支付剩余的购房款，支付方式同上。
案例：在2023年，某城市一套二手房的成交价为300万元，买方在签订合同时支付了10万元作为定金，随后在一个月内支付了210万元，剩余的80万元在办理产权过户手续时支付。
(2)房屋交付条件：
1.甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无任何权利瑕疵等。
2.房屋交付时间：甲方应在合同约定的交付日期前[提前或延迟天数]将房屋交付给乙方，逾期交付的，甲方应按照每日[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。
3.房屋交付手续：甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋产权证、土地使用权证、物业费缴纳证明等相关文件。
案例：在2024年，甲乙双方签订的购房合同约定房屋交付时间为2025年3月1日，但由于甲方原因，房屋实际交付时间为3月15日。根据合同约定，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，每日违约金为房屋总价款的0.1%。
(3)交付后责任转移：
1.房屋交付后，甲方不再承担房屋本身的质量问题，乙方应自行承担房屋使用过程中的风险。
2.房屋交付后，乙方应立即对房屋进行验收，如有问题应在[验收期限]内提出，逾期视为乙方对房屋现状的认可。
3.房屋交付后，乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状。
案例：在2025年，乙方在接收房屋后一个月内发现房屋存在漏水问题，经核实为房屋质量问题。乙方在合同约定的验收期限内向甲方提出，甲方在接到通知后及时进行了维修，避免了更大的损失。
第四章房屋权属转移及登记
(1)房屋权属转移及登记流程：
1.甲方应在合同签订后[具体时间]内，将房屋的产权证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。
2.乙方在收到权属证明文件后，应在[具体时间]内向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋产权转移登记。
3.房地产登记机构在收到申请后，应在[规定时限]内完成审查，对符合条件的申请予以登记，并将不动产权证书交付给乙方。
案例：在2023年，某购房者甲在签订购房合同后，于合同约定的期限内向房地产登记机构提交了房屋产权转移登记申请。由于甲提供的材料齐全，且符合登记条件，房地产登记机构在15个工作日内完成了登记，甲成功取得了不动产权证书。
(2)登记费用及承担：
1.房屋产权转移登记费用按照当地政府规定的收费标准执
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