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场物业管理服务协议年通用
合同编号：__________
甲方（委托方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（受托方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
一、总则
1.1协议背景
鉴于甲方拥有[场名称]（以下简称“本场地”）的相关权益，需要专业的物业管理服务以保证场地的正常运营、维护场地内各类设施设备、保障公共区域的安全与卫生、提供优质的居住或使用环境等，乙方为具有合法资质和丰富经验的物业管理企业，双方经友好协商，达成本物业管理服务协议。
1.2协议目的
本协议的目的在于明确甲方与乙方在本场地物业管理服务中的权利和义务关系，保证乙方按照约定的标准和要求为甲方提供全面、优质、高效的物业管理服务，保障本场地的正常运行，维护场地内业主、使用人的合法权益。
1.3协议适用范围
本协议适用于本场地内所有房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共区域（包括但不限于道路、停车场、绿化区域等）以及场地内所有业主、使用人相关的物业管理服务事项。
二、定义与解释
2.1定义
（1）“房屋建筑共用部位”是指本场地内根据规定属全体业主或使用人共同使用的部位，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
（2）“共用设施设备”指本场地内，属全体业主或使用人共同使用的供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视、消防、电梯、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（3）“公共区域”指本场地内除业主或使用人专有部分以外的区域，包括但不限于广场、公共走廊、楼梯间、电梯厅等。
2.2解释规则
本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的解释。本协议中未定义的术语应具有相关法律法规赋予的通常含义。如本协议条款之间存在冲突，应以有利于实现协议目的的方式进行解释。
三、双方当事人
3.1甲方（委托方）
（1）甲方有权将本场地的物业管理服务委托给乙方，并按照本协议的约定监督乙方的物业管理服务工作。
（2）甲方应向乙方提供与物业管理服务相关的必要资料，如场地建筑规划图、设施设备清单等，并协助乙方与场地内的业主、使用人进行沟通协调。
（3）甲方应按照本协议的约定支付物业管理服务费用及其他相关费用。
3.2乙方（受托方）
（1）乙方应具备合法的物业管理资质，并按照本协议的约定为甲方提供物业管理服务。
（2）乙方应制定完善的物业管理服务方案，配备专业的管理和服务人员，保证物业管理服务的质量和效率。
（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。
四、物业管理服务内容
4.1房屋建筑共用部位的维护与管理
（1）乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，建立巡查记录档案。对于发觉的损坏、渗漏等问题应及时进行维修处理，如基础出现沉降应及时采取加固措施，内外承重墙体的裂缝应进行修复，屋顶防水层出现破损应进行修补等。
（2）乙方应按照相关规定和标准对共用部位进行保养，如对楼梯扶手进行清洁、上漆，对公共走廊的墙面进行粉刷等，以保持共用部位的良好状态。
（3）在对房屋建筑共用部位进行维修、保养时，乙方应采取必要的安全防护措施，避免对业主、使用人造成安全风险。如设置警示标志，在必要时封闭相关区域等。
4.2共用设施设备的维护与管理
（1）对于供水设施设备，乙方应定期检查水泵、水箱、水管等部件的运行情况，保证供水正常。如发觉水管渗漏应及时维修，水箱应定期清洗消毒，保证水质符合卫生标准。
（2）供电设施设备方面，乙方应安排专人对配电室、配电箱、电线电缆等进行巡检，及时排除故障隐患。如遇停电情况，应按照应急方案及时启动备用电源或协调供电部门恢复供电。
（3）对于电梯，乙方应委托具有资质的专业电梯维护保养单位进行定期保养，每天对电梯运行状况进行检查，保证电梯安全运行。电梯出现故障时，应及时通知维修人员进行抢修，并做好被困人员的救援工作。
（4）其他共用设施设备如消防设施，乙方应保证其处于完好有效状态。定期检查灭火器、消火栓、喷淋系统、火灾报警系统等，对发觉的问题及时整改，组织消防演练等。
4.3公共区域环境卫生管理
（1）乙方应安排专人负责公共区域的清扫、保洁工作，包括但不限于广场、停车场、楼梯间、电梯厅等。清扫工作应按照规定的频次进行，如广场每天清扫一次，停车场每周清扫两次等。
（2）公共区域的垃圾应及时收集、清运，设置合理的垃圾收集点，并保持垃圾收集点的清洁卫生。垃圾分类应按照当地的规定执行。
（3）乙方应定期对公共区域进行消毒、消杀工作，如在传染病高发季节增加消毒频次，对垃圾收集点、公共卫生间等重点区域进行定期消杀，防止病菌滋生和传播。
4.4公共秩序维护与安全防范
（1）乙方应配备专业的保安人员，对本场地进行24小时值班巡逻。巡逻路线应覆盖场地内的各个区域，巡逻频次应
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