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第十二章买卖合同1讲授人：侯巍巍讲授对象：法学10—1、2班

买卖合同的概念：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2

3买卖合同中的三个重点问题（一）合同的生效（二）所有权的转移（三）利益的承受（四）风险责任的承担

4签订买卖牛的合同甲乙甲卖给乙3头牛，总价8000元，约定在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将3头牛牵走

5123牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？

（一）合同的生效物权法第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。6

（二）所有权的转移1、动产所有权的转移2、不动产所有权的转移3、特殊动产所有权的转移7

1．动产所有权的转移：

（1）动产所有权自交付时转移。

（2）例外：当事人另有约定的除外。

①附条件；②附期限；③约定：合同成立时转移。

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2．不动产：必须进行产权登记。例：一个人将房子卖给甲且已经交付，但未办理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙，并成功地办理了产权登记手续。此时，乙享有房屋所有权。不动产物权的取得以登记为要件

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3．特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。

如果当事人没有特别的约定，这类动产所有权的转移仍是交付，但是，与一般的动产相比，其不同在于仍需进行登记。这里登记的效力是：不登记便不得对抗善意第三人。

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11甲乙甲购买一辆汽车，但登记于乙的名下，双方约定汽车归甲所有乙偷偷将汽车卖给了丙，并进行了交付，但没有办理登记后乙又将汽车从丙处借出，卖与了丁，并办理了登记丙丁

（三）买卖合同中的利益承受。《合同法》163条，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，归买受人所有。12

例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，鸡在甲的手中下了一颗蛋，那么该鸡蛋归谁所有？13甲

例1．以交付为准。例：甲卖与乙一头牛，并于6月1日将牛交付给乙，乙6个月后才交付完所有价金，双方约定12月1日才转移所有权，9月1日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归所有。

2．孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该牛犊归所有。

14乙甲

（四）标的物的风险转移1、风险转移的一般规则2、例外：

①第一种例外：路货买卖

②第二种例外：违约后风险责任的承担。

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1、风险转移的一般规则《合同法》142条：“标的物毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。”16

例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，母鸡突然受惊挣脱，刚好被驶来的汽车撞死，损失由谁来承担？17甲

所有权保留情况下的风险负担：

例，甲乙签订买卖牛的合同，甲6月1日将牛交给乙，但保留了牛的所有权，约定12月1日乙取得所有权。在10月1日，牛遭雷击死亡。这种情况下，风险由谁承担。

风险责任的转移与所有权的转移没有关系，仍然适用交付前归出卖人，交付后归买受人

18乙

2、例外情况：①路货买卖合同的风险转移例：甲有一批货物在洛杉矶到上海的航线上，甲6月1日与乙签订合同，将该批货物卖给乙。6月5日甲将提单交付给乙。事后证明，船于6月3日沉没。这批货物的风险由谁承担？

路货买卖的风险自合同成立时起由买受人承担。19乙

例外情况：②一方违约后的风险转移例1：甲乙之间订立合同，甲按时于6月1日交付货物给乙，但是，甲交付的货物严重不合格，乙拒收。甲把货放在交货地。6月2日发生山洪，把货物冲走。风险应由谁承担？例2：甲根据合同按时于6月1日交货给乙，乙无正当理由拒收，6月3日发生山洪，把货物冲走。风险由谁承担？如果交付之前或之后，一方有严重违约行为，并不以交付为准来转移风险，而由违约方承担风险。

20甲乙

王某与赵某签订购房协议，协议约定王某以5万元购买该房，签订协议后王先交给赵4万元，另1万元于一个月内清偿，双方还约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住，赵某当天即将房子交付给王居住。不料，当天夜里，该房因受雷击而起火，房屋由此毁损。

事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某却要求王某