上海新天地和北京苹果二十二院街商业案例.pptx

上海新天地：是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，是一个具备上海历史文化风貌的都市旅游景点和休闲文化、餐饮娱乐、购物等的时尚焦点；;开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心

;规划布局：围绕理念强化特色，北里以石库门旧建筑为主，商业形态为街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心；其中集中式商业与街铺比例约4：6;规划定位的三个阶段：根据市场变化、项目的不断发展成熟，人群不断外扩，其定位也是层层深入，不断提高；;功能演进：随着项目每阶段定位的不停，项目功能也处于变化阶段，由早期旧区改造而成的商业体演变为上海著名旅游景点，时至今日已成为上海名片——会客厅；;商业业态组合：购物、餐饮、休闲娱乐业态比例约为4：4：2;活动推广：新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者；;经营模式：采取只租不售模式，后续统一经营保证品质，同时招商阶段严格挑选品牌；;上海新天地：将旧建筑与现代市场相结合，打造具备上海文化的时尚休闲商业界，并以统一运营管理和统一的社会形象，不断扩大项目影响力提升品牌价值；;苹果22院街：项目位于北京CBD，交通便利，占地21万，建面超90万，是集购物餐饮、休闲娱乐、商务办公、居住等为一体的综合体项目；;社区规划：受市政规划路影响社区被分割为包含由于功能定位的不同而形成完整的生态建筑群——住宅区、商务区、商业区，三者互动统一，互为配套；

;;商业街规划：将南侧独立的苹果二十二院街与北侧底商商业街进行统一设计和考虑，从4万平米商业业态的完整性出发，两街共享400米长街道，业态相互补充，互为对应，商业价值成倍提升；;商业业态：院街商业是以休闲和文化产业为主与项目形象契合，住宅底商以基本生活服务配套满足住宅办公人群的基本生活需求，两者互相补充，提高项目整体商业价值；;商业交通动线：以外部行车内部行人的规划理念实现人车分流，在内部人行动线上通过弯曲多变的空??设计提高逛街的愉悦感和趣味性；;商业街特色：整条商业街体现了三种关系，建筑、自然、人文，建筑本身强调内部空间和院落式的外部空间所体现出来的自然和人文情怀；

;项目借鉴点：