收益法1学习课件.pptxVIP

第五章

收益法;一、概念;四、操作步骤;§5-2收益还原法的计算公式;通常以年为单位;二、净收益每年不变;公式用途：;1、直接用于计算价格;2、不同年限价格的换算;例5-8;例5-9;3、比较不同年限价格的高低;A房地产无限年价格:;4、用于市场比较法中土地使用权年限修正;例5－11：;a发生在期初;01234……t－1tt+1……n-1n;01234……t－1tt+1……n-1n;三、纯收益按一定比率递增（减）;例5－12;01234……192021……n;四、纯收益按一定数额递增;例5-13;递减没有无限年;五、预知若干年以前的净收益和若干年后的房地产价格;若t年前的纯收益每年相等;例5-14;例5-15;七、有效毛收入与运营费用的变化不同;Ai每一期以一定的比率gA递增，Ci每一期以一定的比率gC递增，且收益年限为n;如下情形，请指出哪些不能???用或有条件使用;例5-16;八、其他;例题;§5-3纯收益、还原利率及收益年限的确定;一、纯收益（净收益）;运营费用＝有效毛收入×运营费用率;（二）不同类型房地产的净收益求取;（三）有形收益和无形收益;例5-18;（2）二层价格计算;（五）净收益流量的类型;例题;二、还原利率;二、还原利率;（三）还原利率求取的基本方法;试算＋线性内插;（三）还原利率求取的基本方法;三、收益年限的确定;1、建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束;2、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束;§5-4剩余技术及收益乘数法;利用公式讨论这一技术的应用;例5－24;二、收益乘数法;例5－25;例题;又如有长期抵押贷款房地产的抵押价值评估;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Friday,June5,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:45:5611:45:5611:456/5/202011:45:56AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2011:45:5611:45Jun-2005-Jun-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:45:5611:45:5611:45Friday,June5,2020

13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2011:45:5611:45:56June5,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。05六月202011:45:56上午11:45:566月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。六月2011:45上午6月-2011:45June5,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/6/511:45:5611:45:5605June2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:45:56上午11:45上午11:45:566月-20