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房地产销售代理合同及免责条款

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方名称：

地址：

联系方式：

乙方（受托方/代理方）：

乙方名称：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.甲方（委托方）

1.1甲方名称为[甲方具体名称]，地址位于[甲方详细地址]，联系方式为[甲方联系电话]。甲方应具备相关房地产开发资质，并提供相应的证明文件。

1.2甲方需向乙方提供的相关证明文件包括但不限于房地产开发资质证书、项目规划许可证、土地使用证等，以证明甲方对委托销售的房地产项目具有合法的开发和销售权利。

2.乙方（受托方/代理方）

2.1乙方名称为[乙方具体名称]，地址位于[乙方详细地址]，联系方式为[乙方联系电话]。乙方应具备相应的房地产销售代理资质，并提供相关证明文件。

2.2乙方需向甲方提供的相关证明文件包括但不限于房地产销售代理资质证书、营业执照等，以证明乙方具有合法的房地产销售代理资格。

二、委托事项及范围

3.委托销售的房地产项目描述

3.1项目名称为[项目具体名称]，位于[项目详细位置]，规模为[具体规模描述]。该项目类型为[项目类型说明]，物业类型包括[具体物业类型列举]。

3.2甲方委托乙方代理销售的房屋范围为[详细房屋范围说明]，代理销售的期限自[起始日期]至[结束日期]。

4.销售代理范围

4.1乙方代理销售的房屋范围包括但不限于[具体楼栋、单元、楼层、房号等]。

4.2代理销售的期限为[具体年限]，自合同生效之日起计算。在代理销售期限内，甲方不得擅自委托第三方进行销售。

三、销售价格及政策

5.销售价格确定方式

5.1销售价格按照市场行情和项目实际情况进行定价，定价原则为公平、合理、透明。定价依据包括但不限于项目成本、市场需求、周边同类项目价格等因素。

5.2价格调整机制根据市场变化和项目销售情况进行灵活调整。如遇市场价格波动较大或项目销售情况不佳，乙方有权建议甲方进行价格调整，甲方应在合理时间内给予答复。价格调整需经双方协商一致，并以书面形式确认。

6.销售政策

6.1优惠政策与折扣根据不同的销售阶段和客户情况进行制定。乙方应根据甲方的要求，制定合理的优惠政策和折扣方案，以促进销售。优惠政策和折扣方案需经甲方书面批准后方可实施。

6.2付款方式与期限包括一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。乙方应向客户详细介绍各种付款方式的具体内容和要求，协助客户选择合适的付款方式。付款期限应根据不同的付款方式进行明确规定，如一次性付款应在签订购房合同后的[具体天数]内支付全部房款；分期付款应按照约定的分期时间和金额进行支付；银行按揭贷款应在签订购房合同后的[具体天数]内办理完成相关手续。

四、代理费用及支付方式

7.代理费用计算标准

7.1基本代理费按照销售金额的[具体百分比]计算。销售金额以客户实际支付的房款为准，不包括客户因违约而支付的违约金等款项。

7.2超额奖励机制为当乙方的销售业绩超过双方约定的销售目标时，甲方将按照超出部分的销售金额的[具体百分比]给予乙方超额奖励。

8.支付方式与时间

8.1代理费支付节点为乙方完成一定的销售任务后，甲方应在[具体天数]内支付相应的代理费。具体支付节点如下：当乙方完成销售任务的[具体百分比]时，甲方支付代理费的[具体百分比]；当乙方完成销售任务的[具体百分比]时，甲方支付代理费的[具体百分比]；当乙方完成全部销售任务时，甲方支付剩余的代理费。

8.2支付方式为银行转账，甲方应将代理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费后[具体天数]内，向甲方提供正式的发票。账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[乙方账户名称]

账号：[具体账号]

五、双方权利与义务

9.甲方权利与义务

9.1甲方有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应向乙方提供项目相关的资料和文件，包括但不限于项目规划设计文件、施工图纸、销售许可证等，以保证乙方能够顺利开展销售工作。

9.2甲方应按照合同约定支付代理费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。

10.乙方权利与义务

10.1乙方有权根据市场情况和项目特点，制定销售策略和计划，并经甲方书面批准后实施。乙方应按照合同约定的销售价格和销售政策进行销售，不得擅自提高或降低销售价格，不得擅自变更销售政策。

10.2乙方应如实告知客户项目的相关信息，包括但不限于项目的地理位置、规划设计、房屋户型、配套设施、销售价格、付款方式等，不得隐瞒或虚假宣传。如因乙方未如实告知客户项目信息而导致客户投诉或纠纷，乙方应承担相应的责任。

六、销售代理工作内容与要求

11.市场调研与分析

11.1乙方应定期