二手房买卖合同如何写才有效8篇.docx

二手房买卖合同如何写才有效8篇

篇1

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其所有的二手房出售给乙方，该房屋位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米，房屋类型为XX，房屋结构为XX。甲方已告知乙方该房屋的所有权证编号为XX，土地使用权证编号为XX。乙方已实地查看该房屋，并了解该房屋的所有权证和土地使用权证的情况。

二、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：甲乙双方协商确定，该房屋的总价款为人民币XX元（大写：XX元）。该价格已包含房屋本身的价值以及附属设施的价值。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付房屋价款：

（1）在合同签订之日起XX个工作日内，乙方应支付房屋总价的XX%（人民币XX元）作为预付款。甲方在收到预付款后，应出具收据给乙方。

（2）在房屋过户手续办理完成后，乙方应支付剩余的XX%（人民币XX元）的房屋价款。甲方在收到剩余款项后，也应出具收据给乙方。

三、房屋过户手续

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于以下内容：

1.提供房屋的合法证明文件，如房屋所有权证和土地使用权证。

2.协助乙方办理房屋过户的税务手续，确保乙方能够顺利取得房屋的合法所有权。

3.协助乙方办理银行按揭贷款等相关手续，确保乙方能够顺利获得银行贷款以支付房屋价款。

四、违约责任

1.甲方违约责任：如果甲方在合同签订后无法按照约定交付房屋或者无法协助乙方办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的预付款，并赔偿乙方的损失。具体损失包括但不限于乙方的购房款利息损失、房屋差价损失等。

2.乙方违约责任：如果乙方在合同签订后无法按照约定支付房屋价款或者无法配合甲方办理过户手续，乙方应承担相应的违约责任。具体责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方的损失等。违约金的数额应相当于房屋总价的XX%。

五、其他条款

1.甲方应确保该房屋没有任何形式的抵押、查封或者其他权利限制，否则甲方应赔偿乙方的全部损失。

2.双方应妥善保管好合同及相关证明文件，确保合同的有效性。如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商补充。协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。但诉讼期间不影响合同的正常履行。

篇2

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其所有的二手房出售给乙方，该房屋的具体信息如下：

1.房屋坐落地址：__________

2.房屋建筑面积：__________平方米

3.房屋用途：住宅/商业用房

4.房屋结构：砖混/框架/砖木结构

5.房屋装修情况：简单装修/未装修

6.房屋产权年限：__________年

7.房屋附属设施：包括但不限于水电、燃气、有线电视、宽带等。

8.房屋出租情况：无出租/有出租，租金为每月__________元。

9.房屋其他情况：__________。

二、房屋价格及支付方式

1.房屋总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。该价格包括房屋本身的价值以及附属设施的价值。

2.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付房屋总价款的__________%作为首付款，即人民币__________元整（大写：__________元整）。剩余款项人民币__________元整（大写：__________元整）在甲方办理完毕房屋过户手续后一次性支付。

3.甲方在收到乙方首付款后，应立即向乙方交付房屋钥匙，并协助乙方办理房屋过户手续。过户完成后，甲方应协助乙方办理贷款手续，确保乙方能够顺利获得贷款并支付剩余款项。

4.如因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应在贷款获批之日起__________个工