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2025年个人所有房抵押担保借款合同
第一章借款人与抵押人信息
第一章借款人与抵押人信息
(1)借款人信息：借款人系中国公民，身份证号码为[身份证号码]，现居住于[居住地址]，从事[职业]，月收入约为[月收入]元。借款人信用良好，无不良信用记录，曾于[年份]成功向[金融机构]借款[金额]元，按期还款，无逾期现象。
(2)抵押人信息：抵押人为借款人配偶，身份证号码为[身份证号码]，与借款人共同居住于[居住地址]，从事[职业]，月收入约为[月收入]元。抵押人拥有稳定的收入来源，家庭财产状况良好，拥有房产一处，位于[房产地址]，房产面积为[面积]平方米，市场价值约为[价值]元。
(3)借款人与抵押人关系：借款人与抵押人为夫妻关系，结婚证号为[结婚证号]，自[结婚日期]起共同生活。双方在婚姻关系存续期间，财产为共同共有，对家庭财产享有平等的处理权。本次借款及抵押行为经双方共同协商一致，并已取得家庭其他成员的同意。
第二章借款金额、期限及利率
第二章借款金额、期限及利率
(1)借款金额：本次借款金额为人民币[金额]万元，借款用途为[借款用途]，具体包括但不限于房屋装修、子女教育、医疗支出等。借款人需在[还款日]前将全部借款本金及利息一次性还清。根据借款人提供的收入证明和信用评估结果，经银行审核，同意发放本次借款。
(2)借款期限：本次借款期限为[期限]年，自[借款日期]起至[还款日期]止。借款人同意在借款期限内按照约定的还款计划按月偿还本息。具体还款计划如下：
-每月偿还本金：[每月本金]元
-每月偿还利息：[每月利息]元
-每月还款总额：[每月还款总额]元
借款人如需提前还款，需提前[提前还款通知期]个工作日向银行提出申请，并支付相应的提前还款利息。
(3)借款利率：本次借款利率为[年利率]%，实行浮动利率制度，根据中国人民银行规定的基准利率进行调整。具体利率调整如下：
-基准利率：[基准利率]%
-调整方式：在借款期限内，如中国人民银行调整基准利率，借款利率将按照调整后的基准利率加[上浮比例]%进行浮动。
-利息计算：借款利息按月计收，每月利息为借款余额乘以当月利率。如遇利率调整，调整后的利率将适用于调整后的借款余额。
以下为近年部分银行个人住房贷款利率数据对比，以供参考：
-银行A：2018年基准利率4.9%，2019年调整后利率5.39%
-银行B：2018年基准利率4.9%，2019年调整后利率5.15%
-银行C：2018年基准利率4.9%，2019年调整后利率5.24%
借款人应密切关注中国人民银行基准利率变动，以便及时调整还款计划。
第三章抵押物情况
第三章抵押物情况
(1)抵押物概述：本次抵押物为位于[抵押物地址]的房产，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地面积为[土地面积]平方米。该房产为[房产类型]，建成于[建成年份]，结构为[建筑结构]，房屋现状良好，无任何产权纠纷。
(2)抵押物评估：经[评估机构]评估，该抵押物市场价值为人民币[评估价值]万元。评估报告编号为[评估报告编号]，评估日期为[评估日期]。评估机构为具有资质的第三方评估机构，评估过程遵循了相关法律法规和评估准则。
以下为近年部分房产抵押贷款案例，以供参考：
-案例一：借款人甲以其位于北京市的房产作为抵押物，向银行申请了100万元的抵押贷款。经评估，该房产市场价值为150万元，银行根据评估结果发放了贷款。
-案例二：借款人乙以其位于上海市的房产作为抵押物，向银行申请了200万元的抵押贷款。经评估，该房产市场价值为250万元，银行根据评估结果发放了贷款。
(3)抵押物权利限制：抵押物上不存在任何权利限制，包括但不限于：未缴纳的税费、未偿还的贷款、未解决的产权纠纷等。抵押物所有权清晰，不存在任何法律争议。抵押人承诺在借款期间，将保持抵押物的完好状态，并承担所有与抵押物相关的费用，包括但不限于物业费、维修费等。
以下为抵押物权利限制的相关法律法规：
-《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，抵押权人有权优先受偿抵押物的价值。
-《中华人民共和国担保法》第三十八条规定，抵押物应当具有独立、完整、无权利瑕疵的财产权利。
-《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，抵押权人有权请求抵押人提供抵押物的有关证明文件。
借款人应确保抵押物的权利状态符合法律法规的要求，并在借款期间承担相应的责任和义务。
第四章借款合同条款及违约责任
第四章借款合同条款及违约责任
(1)合同履行：借款人应在合同约定的还款日按期足额偿还贷款本金及利息。如借款人未按期偿还，每逾期一日，应按未偿还金额的[逾期利率]%支付逾期利息。逾期还款超过[逾期天数]日，银行有权提前收回全部贷款本息，并追究借款人的法律责任。
以下为逾期还款的案
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