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2024年高档住宅物业管理条约3篇.docxVIP

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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER

20XX

专业合同封面

COUNTRACTCOVER

甲方:XXX

乙方:XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年高档住宅物业管理条约

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.物业管理范围

2.1物业服务项目

2.2物业管理区域

3.物业服务内容

3.1室内设施维护

3.2公共区域维护

3.3安全管理

3.4业主服务

4.物业服务费用

4.1费用标准

4.2收费方式

4.3费用调整

5.业主权利和义务

5.1业主权利

5.2业主义务

6.业主大会和业主委员会

6.1业主大会组成

6.2业主委员会职责

7.物业维修基金

7.1基金来源

7.2基金使用

7.3基金管理

8.物业纠纷处理

8.1纠纷解决途径

8.2纠纷处理程序

9.合同解除和终止

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3终止条件

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效和变更

12.1合同生效

12.2合同变更

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

14.其他约定

14.1适用法律

14.2合同附件

14.3合同生效日期

第一部分:合同如下:

1.定义和解释

1.1定义

1.1.1“物业管理”是指物业管理人在物业管理区域内,按照法律法规、合同约定,对物业共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内的环境卫生和秩序进行管理的活动。

1.1.2“业主”是指物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。

1.1.3“物业服务”是指物业管理人为业主提供的管理服务,包括但不限于房屋及配套设施设备的维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语,应按照国家有关法律法规和行业规范的定义执行。

1.2.2本合同未尽事宜,由双方协商解决。

2.物业管理范围

2.1物业服务项目

2.1.1室内设施维护:包括但不限于房屋本体、管道、电路、水暖等设施的日常检查、维修和保养。

2.1.2公共区域维护:包括但不限于公共区域内的绿化、清洁、照明、消防设施的维护和管理。

2.1.3

安全管理:包括但不限于门禁系统、监控设施、消防设施的管理和维护,以及安全巡逻和应急处理。

2.1.4业主服务:包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业租赁服务等。

2.2物业管理区域

2.2.1本合同所指物业管理区域为甲方提供的住宅小区,包括住宅楼、地下车库、公共设施等。

2.2.2物业管理区域的具体范围以甲方提供的《物业管理区域划分图》为准。

3.物业服务内容

3.1室内设施维护

3.1.1物业管理人对业主室内设施进行定期检查,发现故障及时维修。

3.1.2业主室内设施的日常维修和保养费用由业主承担。

3.2公共区域维护

3.2.1物业管理人对公共区域进行日常清洁、绿化、照明、消防设施等的维护。

3.2.2公共区域的设施损坏,由物业管理人负责修复,费用由维修基金或者业主共同承担。

3.3安全管理

3.3.1物业管理人对小区实行24小时门禁制度,确保小区安全。

3.3.2物业管理人对小区进行定期安全巡逻,发现安全隐患及时处理。

3.4业主服务

3.4.1物业管理人为业主提供咨询服务,解答业主关于物业管理方面的疑问。

3.4.2物业管理人对业主投诉进行处理,及时解决业主的问题。

4.物业服务费用

4.1费用标准

4.1.1物业服务费用按照国家规定的收费标准执行。

4.1.2物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费等。

4.2收费方式

4.2.1物业服务费用按季度收取,业主应在每个季度开始前缴纳当季费用。

4.2.2物业服务费用可通过银行转账、现金支付等方式缴纳。

4.3费用调整

4.3.1

物业服务费用如需调整,应提前一个月通知业主,并经业主大会审议通过。

5.业主权利和义务

5.1业主权利

5.1.1业主有权了解物业管理情况,参与物业管理决策。

5.1.2业主有权要求物业管理人提供优质服务。

5.2业主义务

5.2.1业主应遵守国家法律法规和物业管理规约。

5.2.2业主应按时缴纳物业服务费用。

6.业主大会和业主委员会

6.1业主大会组成

6.1.1业主大会由物业管理区域内的业主组成。

6.1.2业主大会每年至少召开一次。

6.2业主委员会职责

6.2.1业主委员会负责监督物业管理人的工作。

6.2.2业主委员会负责制定和修改物业管理规约。

7.物业维修基金

7

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