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2025年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.划拨土地使用权出租的，租赁期限超过（）个月的，应签订租赁合同。

A.3

B.5

C.6

D.9

正确答案：C,

2.属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是（）。

A.资产负债表

B.损益表

C.现金流量表

D.利润分配表

正确答案：A,

3.物业管理的基本特征不包括（）。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.职能化

正确答案：D,

4.居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地

正确答案：A,

5.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

正确答案：C,

6.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.:箱形基础

B.:条形基础

C.:独立基础

D.:桩基础

正确答案：D,

7.关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的

正确答案：D,

8.在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

正确答案：D,

9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。

A.47

B.57

C.67

D.77

正确答案：C,

10.陈某2008年1月10日以52. 5万元购买建筑面积148m2的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

正确答案：B,

11.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩（1亩=0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10—50

B.8—40

C.6—30

D.5—25

正确答案：A,

12.土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家

正确答案：B,

13.某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

正确答案：A,

14.关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

正确答案：A,

15.物业服务企业的资质管理实行（）。

A.—级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

正确答案：A,B,C,D,

2.开放经济中社会总需求由（）构成。

A.居民消费

B.投资

C.政府支出

D.净出口

E.居民储蓄

正确答案：A,B,C,D,

3.关于拍卖保留价的说法，正确的有（ ）。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

正确答案：A,B,C,E,

4.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并