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2025年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

正确答案：C

2.商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.注销登记

D.初始登记

正确答案：D

3.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

D.住房共用部位、共用设施设备

正确答案：D

4.房地产价格的形式有（）。

A.买卖价格和抵押价格

B.出售价格和市场价格

C.买卖价格和租赁价格

D.市场价格和实际价格

正确答案：C

5.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。

A.权属关系复杂

B.从属需要

C.供给不定

D.物理寿命长

正确答案：A

6.取得《物业管理师资格证书》之日起____年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为____年。（）

A.一；五

B.半；五

C.一；三

D.半；三

正确答案：C

7.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.物业管理用房

正确答案：D

8.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使

B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权

C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权

D.无需授权，非所有权人也可以有处分权

正确答案：C

9.【真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。

A.产权证办妥

B.房屋竣工验收

C.房屋交付

D.购买人付清全部房款

正确答案：C

10.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.消费者的偏好

D.获净收益的可靠性

正确答案：C

11.【真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

正确答案：D

12.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

正确答案：D

13.【真题】住房公积金的使用范围不包括（）。

A.管理中心的经营成本

B.职工个人对其住房公积金的使用

C.管理中心对归集的住房公积金的运作

D.管理中心的业务支出和管理费用

正确答案：A

14.理论上的土地是指（）。

A.地表

B.地表及其上下一定范围内的空间

C.地表以上空间

D.地表以下空间

正确答案：B

15.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。

A.寻租人确定房源

B.租赁双方签订书面租赁合同

C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

正确答案：C

16.房地产项目招标是()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.以上都不对

正确答案：B

17.我国土地登记的基本单元是（）。

A.宗地

B.交易费用

C.建筑面积

D.土地用途

正确答案：A

18.下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。

A.河湖水系保护规划

B.城市建设用地总量安排

C.大型停车场选址

D.城市广场治理

正确答案：B

19.【真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.多店经营模式

D.连锁经营模式

正确答案：B

20.以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（）。

A.可以同时抵押

B.必须同时进行抵押

C.不得抵押

D.应分散抵押

正确答案：B

21.房屋租赁合同的内容不包括（）。

A.房屋的修缮责任

B.租赁价格

C.租赁期限

D.押金的金额

正确答案：D

22.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。

A.10日

B.15日

C.1个月

D.3个月

正确答案：B

23.下列各项中，制定施工方案不包括（）。

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协