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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024深圳二手房购房定金及购房贷款利率调整协议

本合同目录一览

1.定金金额及支付方式

1.1定金金额

1.2定金支付方式

1.3定金支付时间

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋产权

2.4房屋用途

3.购房贷款事项

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4贷款申请条件

4.定金退还条件

4.1因房屋原因导致交易失败

4.2因购房者原因导致交易失败

4.3因政策原因导致交易失败

4.4其他定金退还条件

5.交易税费及费用承担

5.1交易税费计算方式

5.2交易税费承担方

5.3其他费用承担

6.交易流程及时间安排

6.1签订合同

6.2产权过户

6.3贷款审批

6.4房屋交付

6.5其他交易流程及时间安排

7.违约责任

7.1购房者违约责任

7.2出售方违约责任

7.3其他违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2仲裁解决

8.3民事诉讼解决

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.合同附件

10.1房屋信息核实表

10.2贷款申请材料清单

10.3其他附件

11.合同解除条件

11.1双方协商解除

11.2因不可抗力解除

11.3其他解除条件

12.合同解除后的处理

12.1定金退还

12.2贷款处理

12.3其他处理事项

13.合同签订日期

14.合同签署方信息

14.1购房者信息

14.2出售方信息

14.3其他签署方信息

第一部分：合同如下：

第一条定金金额及支付方式

1.1定金金额：购房者为表达购买意愿，向出售方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为定金。

1.2定金支付方式：购房者应于本合同签订之日起三个工作日内，通过银行转账或现金方式支付定金至出售方指定的账户。

1.3定金支付时间：若因购房者原因导致交易失败，定金不予退还；若因出售方原因导致交易失败，出售方应于收到通知后五个工作日内退还购房者已支付的定金。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置：位于深圳市区街道号。

2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。

2.3房屋产权：房屋产权清晰，为出售方合法拥有的私有住宅。

2.4房屋用途：房屋用途为居住，不得用于商业或其他用途。

第三条购房贷款事项

3.1贷款金额：购房贷款金额不得超过房屋交易价格的60%。

3.2贷款期限：贷款期限最长不超过20年。

3.3贷款利率：贷款利率按照国家规定和银行贷款政策执行，具体利率以银行审批为准。

3.4贷款申请条件：购房者需满足银行贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。

第四条定金退还条件

4.1因房屋原因导致交易失败：房屋存在产权纠纷、房屋质量问题、房屋被查封等情况，导致交易无法进行，购房者有权要求退还定金。

4.2因购房者原因导致交易失败：购房者因自身原因（如经济能力不足、购房意愿改变等）导致交易失败，定金不予退还。

4.3因政策原因导致交易失败：因国家政策调整、房地产市场调控等原因导致交易无法进行，购房者有权要求退还定金。

4.4其他定金退还条件：双方在合同中约定的其他定金退还条件。

第五条交易税费及费用承担

5.1交易税费计算方式：交易税费按照国家相关法律法规和政策执行，具体税费计算方式以税务机关审核为准。

5.2交易税费承担方：交易税费由购房者承担，但双方另有约定的除外。

5.3其他费用承担：合同约定的其他费用由双方按照约定承担。

第六条交易流程及时间安排

6.1签订合同：本合同签订后，双方应按照合同约定的时间完成房屋产权过户手续。

6.2产权过户：购房者应于合同签订之日起个月内完成房屋产权过户手续。

6.3贷款审批：购房者应于合同签订之日起个月内完成贷款审批手续。

6.4房屋交付：房屋产权过户手续完成后，购房者应于个工作日内完成房屋交付。

6.5其他交易流程及时间安排：双方在合同中约定的其他交易流程及时间安排。

第七条违约责任

7.1购房者违约责任：若购房者未按合同约定支付定金或购房款，应向出售方支付违约金，违约金为已支付定金的%。

7.2出售方违约责任：若出售方未按合同约定提供房屋或导致交易失败，应向购房者支付违约金，违约金为已支付定金的%。

7.3其他违约责任：双方在合同中约定的其他违约责任。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。

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