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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2024年适用：住宅小区物业管理与服务合同（含维修基金使用）
本合同目录一览
1.物业管理与服务内容
1.1物业管理范围
1.2物业管理服务内容
1.3维修基金使用范围
2.合同双方
2.1甲方（住宅小区业主委员会）
2.2乙方（物业管理公司）
3.合同期限
3.1合同起始日期
3.2合同终止日期
4.物业管理费用
4.1物业服务费收费标准
4.2物业服务费收费方式
4.3物业服务费支付时间
5.维修基金使用
5.1维修基金筹集与管理
5.2维修基金使用程序
5.3维修基金补充与退还
6.物业管理公司职责
6.1物业服务质量保障
6.2物业管理公司人员配备
6.3突发事件应对措施
7.业主权益与义务
7.1业主权益
7.2业主义务
8.合同的变更与解除
8.1合同变更条件
8.2合同解除条件
9.违约责任
9.1甲方违约责任
9.2乙方违约责任
10.争议解决方式
10.1协商解决
10.2调解解决
10.3法律途径
11.合同的签订与生效
11.1合同签订日期
11.2合同生效日期
12.其他约定
12.1物业共用部位、共用设施设备维修、养护、更新费用
12.2物业共有部位、共用设施设备使用与管理
13.合同的终止与清算
13.1合同终止条件
13.2合同终止后清算事宜
14.附则
14.1合同附件
14.2合同修改与补充
第一部分：合同如下：
第一条物业管理与服务内容
1.1物业管理范围
1.2物业管理服务内容
（1）维护小区环境卫生，包括道路、绿化带、公共区域等的清扫保洁；
（2）保障小区公共设施设备的正常运行和维护，包括供水、供电、供暖、供气、通信、消防等设施；
（3）负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控设施的管理与维护；
（4）对小区内的公共设施设备进行定期检查、养护、维修；
（5）按照相关法律法规和小区管理规约，对违反规定的行为进行制止和处理；
（6）配合政府相关部门进行社区管理和服务。
1.3维修基金使用范围
维修基金主要用于小区共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。具体使用范围如下：
（1）住宅共用部位的大修、更新和改造，如主体结构、屋顶、外墙等；
（2）共用设施设备的大修、更新和改造，如电梯、消防设施、给排水系统等；
（3）其他经业主大会决定使用维修基金的项目。
第二条合同双方
2.1甲方（住宅小区业主委员会）
甲方是小区业主大会的执行机构，代表全体业主与乙方签订本合同，并负责监督乙方履行合同义务。
2.2乙方（物业管理公司）
乙方是一家具备物业管理资质的企业，自愿接受甲方的委托，提供本合同约定的物业管理服务。
第三条合同期限
3.1合同起始日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
3.2合同终止日期
本合同有效期届满，甲方书面通知乙方终止合同的，本合同终止。
第四条物业管理费用
4.1物业服务费收费标准
物业服务费收费标准为人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算。
4.2物业服务费收费方式
（1）按月收取，每月____日前支付；
（2）按季收取，每季度的第一个月____日前支付；
（3）按年收取，每年的第一个月____日前支付。
4.3物业服务费支付时间
甲方应在合同约定的时间内，将物业服务费支付给乙方。
第五条维修基金使用
5.1维修基金筹集与管理
维修基金由甲方按照业主大会的决议筹集，专项用于小区共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。
5.2维修基金使用程序
（1）乙方提出维修基金使用的申请，包括项目名称、预算、施工方案等；
（2）甲方对申请进行审查，必要时组织专家论证；
（3）甲方同意后，双方签订维修基金使用协议；
（4）乙方按照协议约定的内容和标准进行施工；
（5）工程完成后，甲方组织验收。
5.3维修基金补充与退还
维修基金不足时，甲方可根据实际情况决定是否补充。合同终止后，如有剩余维修基金，扣除乙方应得的款项后，剩余部分退还给业主。
第六条物业管理公司职责
6.1物业服务质量保障
乙方应确保物业服务质量符合国家和地方的相关标准，不得擅自降低服务质量。
6.2物业管理公司人员配备
乙方应根据小区规模和管理需求，配备足够的管理和服务人员，并保证人员的专业素质和服务水平。
6.3突发事件应对措施
乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施，保障小区的安全和秩序。
第八
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